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Engel & Völkers Usingen

06081 4422440

W-02X1AE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Horst Müller

EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X1AE
Gemünden, Weilrod, Hessen, Germany

Gemütliches Einfamilienhaus in einzigartiger Naturlage

Price
€299,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area120 m²
Plot surface682 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Auf einem einzigartigen Grundstück in naturnaher Lage steht dieses gemütliche Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick in den Taunus. Das Haus, von der Firma Sorg 1972 in Holzständerbauweise errichtet, steht mitten im Grünen in einem ehemaligen Wochenendhausgebiet. Ohne direkte Nachbarn ist hier absolute Ruhe garantiert. Im Jahr 2022 wurde das Dach erneuert und die Fenster zwischen 1995 und 2022 ausgetauscht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur ins Wohnzimmer, welches 1992 durch einen Anbau vergrößert wurde. Zusätzlich ist eine überdachte Terrasse entstanden, von der aus Sie im Sommer auch bei Regenwetter die Natur genießen können. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich sorgt durch seinen Holzdielenboden und die vielen Fenster für ein gemütliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Auch die kleine, kompakte Küche finden Sie hier. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das 2021 modernisierte Gäste-WC rundet diese Etage ab. Eine Wendeltreppe im Eingangsbereich führt Sie in das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute, massive Gartengeschoss. Hier kann bei Bedarf das großzügig geschnittene Wohnzimmer geteilt und Platz für weitere Familienmitglieder geschaffen werden. Für Entspannung nach einem langen Arbeitstag sorgt eine Sauna und für die anschließende Abkühlung steht ein Duschbad zur Verfügung. Auf dieser Etage ist der Boden mit Fliesen belegt. Auf Wunsch können gerne Möbelstücke übernommen werden. Rufen Sie uns an. Wir zeigen Ihnen gerne dieses Kleinod.
Object type

Detached House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

120 m²

Total surface

155 m²

Plot surface

682 m²

Condition

Good

Construction year

1972
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

264.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Basement
Garden
Terrace

Gemünden: Location and surroundings of this property

Im landschaftlich reizvollen Naturpark Taunus liegt die Gemeinde Weilrod. Mit 13 Ortsteilen und rund 6.200 Einwohnern ist Weilrod eine der flächengrößten Gemeinden in Hessen. Weltweit agierende Firmen wie die Firma Canton Elektronik GmbH haben den Standortvorteil der Gemeinde schon erkannt. Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die B275 und B456 zu den Autobahnen A3, A5 und A661. Leben und Arbeiten lassen sich in Weilrod gut verbinden. Der ortsansässige Handel, das hiesige Gewerbe tragen durch serviceorientierte Leistungen mit hoher Qualität und kundenfreundlichen Angeboten zur Lebensqualität in Weilrod bei. Auch das Gesundheitsangebot ist sehr gut. In Weilrod gibt es ein Ärztehaus, eine Apotheke, einen Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, und einen Heilpraktiker. Hier gibt es neben diversen Freizeitvereinen eine Schwimmschule und einen 18-Loch-Golfplatz, welcher vom berühmten Golfarchitekten Don Harradine konzipiert wurde und Austragungsort von PGA-Meisterschaften. Das Haus steht im Ortsteil Gemünden.

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Usingen

Kreuzgasse 26, 61250, Usingen

06081 4422440

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Engel & Völkers Usingen

Kreuzgasse 26, Usingen, 61250

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.