Ihr Traum von Wohnen und Arbeiten vereint – Gewerbehalle UND EFH

Die Gewerbeimmobilie in Neuenrade ist vielseitig nutzbar und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die nach einer gut ausgestatteten und flexiblen Betriebsstätte suchen. Das Objekt wurde im Jahr 1983 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise, die auf einem Stahlbetonboden mit strapazierfähigem Industrieestrich basiert. Dies gewährleistet nicht nur eine hohe Belastbarkeit, sondern auch Langlebigkeit im täglichen Betrieb. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 585 m², wovon ca. 435 m² auf die Produktionsfläche anfallen. Die Halle ist durch die großzügigen Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt. Dies schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und wirkt sich positiv auf die Produktivität aus. Ergänzend dazu stehen funktionale Nebenräume zur Verfügung, unter anderem ein Kompressorraum, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum, die den betrieblichen Anforderungen gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist das neue Satteldach (Jahr 2015), welches 2024 mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet wurde. Diese nachhaltige Technologie, die 2015 verbesserte Wärmedämmung sowie die 2023 erneuerte Heizungsanlage ermöglicht es, den Energiebedarf effizient und umweltfreundlich zu decken und somit die Betriebskosten langfristig zu senken. Die Anlieferung von Waren gestaltet sich dank der großzügigen Rangiermöglichkeiten sowie einer Rampe mit integrierter Hubbühne äußerst praktisch und erleichtert den täglichen Logistikbetrieb erheblich. Dies ist besonders für Unternehmen im Bereich Lagerung, Produktion oder Handel von großem Vorteil. Der Büro- und Sozialbereich umfasst eine Fläche von zusätzlichen ca. 150 m² und bietet eine moderne Ausstattung, die sowohl funktional als auch komfortabel ist. Die Räume sind optimal für administrative Tätigkeiten ausgelegt und bieten moderne Sanitäranlagen, einschließlich WCs, Umkleiden und einer Dusche. Diese Einrichtungen bieten den Mitarbeitern einen hohen Komfort und unterstützen die Betriebseffizienz. Der flexible Grundriss der Immobilie ermöglicht eine vielseitige Nutzung und kann an unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse angepasst werden. Ob als Produktionshalle, Lagerfläche oder für andere gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet die perfekte Basis für Ihr Unternehmen in einer wirtschaftlich stabilen Region. Zusammenfassend stellt diese Gewerbeimmobilie in Neuenrade eine exzellente Gelegenheit dar, um Ihr Unternehmen auf eine solide Grundlage zu stellen und von den zahlreichen Vorteilen dieses Standortes zu profitieren. Als Erweiterungsfläche kann das großzügige Grundstück direkt neben der Liegenschaft miterworben werden. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 3.000 m². Das attraktive Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit der Möglichkeit, Arbeiten und Leben in idealer Weise zu kombinieren. Die Immobilie wurde 1990 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², die durch einen genehmigten Dachausbau im Jahr 2005 erweitert und 2006 umfangreich modernisiert wurde. Der Dachausbau, inklusive neuer Dachgauben, sorgt für zusätzlichen Wohnraum und Licht im Obergeschoss. Der moderne Grundriss des Hauses ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet, sodass er den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem schönen Eingangsbereich, der direkt in eine helle und moderne Küche führt. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie das Hauptbadezimmer das mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet, die ideal für entspannte Stunden ist was für den alltäglichen Komfort sorgt. Das Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über ein separates Badezimmer mit Dusche und zwei großzügige Kinderzimmer. Diese Räume bieten viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung, was besonders Familien mit Kindern zugutekommt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die glasüberdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Garten übergehen lässt und so zu einem zusätzlichen Lebensraum wird. Sie bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern ermöglicht auch an regnerischen Tagen, die frische Luft zu genießen. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich eine praktische Außendusche, die an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Das Untergeschoss des Hauses ist ein echtes Highlight: Hier befindet sich eine vollausgestattete Bar, die für gesellige Abende ideal ist. Derzeit wird dieser Raum als ein gemütliches Yogastudio, das Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag bietet, genutzt. Außerdem steht eine Sauna für weitere Erholung sowie ein WC zur Verfügung. Das Haus ist zudem mit moderner Technik ausgestattet, die eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung ermöglicht. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024, die zusammen mit einer Wärmepumpe den Energiebedarf des Hauses deckt. Alternativ kann die neuwertige Gas-Heizung aus dem Jahr 2020 wieder genutzt werden, um eine flexible Heizoption zu bieten. Die ruhige Lage des Hauses in einem grünen Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und viel Platz zum Entspannen. Sollte der Bedarf bestehen, könnte das Wohnhaus auch als Bürogebäude genutzt werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen und Arbeiten in einem ansprechenden, großzügigen Umfeld miteinander zu verbinden. Profitieren Sie von der perfekten Symbiose aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltiger Technik. EV-IN811