Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02VNAR – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Martina Dahlhoff

EV Oliver Jacobs Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VNAR
Hochdahl, Erkrath, North Rhine-Westphalia, Germany

Gepflegtes Einfamilienhaus mit einzigartiger Lage am Landschaftsschutzgebiet

Price
€475,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area125 m²
Plot surface230 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese sehr gepflegte Reihenmittelhaus hat eine wirklich einzigartige Lage, nämlich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern in Erkrath-Kempen und - unmittelbar gelegen am Landschaftsschutzgebiet. Von der nach Westen ausgerichteten Terrasse schaut man auf einen kleinen pflegeleichten Garten und, unmittelbar dahinter, in die nahezu unberührte Natur. Das Haus selbst hat ein helles Wohnzimmer , eine halboffene moderne und funktionale Küche im Erdgeschoss sowie drei weitere Wohnräume im 1. Obergeschoss. Einer dieser Räume wird zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt und kann zum Schlafzimmer hin geöffnet werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio. Zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC mit hochwertigen Ausstattungsdetails sind gleichfalls Bestandteil dieses durchdachten Einfamilienhauses. Ein Balkon, ebenfalls nach Westen ausgerichtet, befindet sich im 1. OG. Eine Einzelgarage gehört mit zum Haus. Im gesamten Haus wurden stetig Modernisierungen durchgeführt; das zeigt sich im ganzen und an Details wie z.B. zahlreichen integrierten Deckenleuchten und dem bereits vorhanden Glasfaseranschluss. Der Pflegezustand des Hauses ist sehr gut. Sie können quasi so einziehen und den Komfort des Hauses, die Liebe zum Detail und die Natur genießen.
Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Terrace surface

14 m²

Living area

125 m²

Total surface

185 m²

Plot surface

230 m²

Condition

Very good

Garages

1

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1979
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

132.4 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Hochdahl: Location and surroundings of this property

Die Lage dieses Einfamilienhaus ist einzigartig: In einer sehr ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) mit gepflegtem Umfeld in Erkrath-Kempen und unmittelbar gelegen an ein Landschaftsschutzgebiet. Gleichzeitig sind z.B. eine Schule und eine Kita fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die anderen Ortsteile von Erkrath und an die nahegelegene Stadt Düsseldorf ist ebenso sehr gut. Über die Autobahnen A 3/ A 46 erreichen Sie in gut 30 Minuten das Zentrum von Düsseldorf mit der "Kö" und der Altstadt, aber auch den Flughafen, die Universität sowie das Rhein-/Ruhrgebiet. Zusätzlich können Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) diese Ziele schnell erreichen. Wiesen und Weiden in unmittelbarer Nähe laden zum Wandern und Biken ein. Das Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit seinen Wassersportmöglichkeiten, das bekannte Neandertal sowie zahlreiche Golf-und Tennisplätze sind ebenso schnell erreichbar.

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Engel & Völkers Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

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Engel & Völkers Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.