Engel & Völkers

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Hochheim

€275,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 88 m² Total surface
  • 80 m² Living area

Description

Sie suchen eine geräumige, gut geschnittene und helle Wohnung in ruhiger Wohnlage für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann ist diese rd. 80 qm große, im 1. OG einer kleinen Wohnanlage gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Hochheims (Im Schänzchen II) genau das richtige für Sie. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine im Preis enthaltene modern gestaltete Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum bieten alle Möglichkeiten für Ihre ganz individuelle Wohnungsgestaltung. Ein Kellerabteil, eine gemeinsame Waschmöglichkeit sowie ein großer Außenparkplatz für bis zu zwei PKW runden das großzügige Raumangebot dieser vielseitigen Wohnung ab. Gerne zeigen wir Ihnen dies alles im Rahmen einer ausführlichen persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen! Einige Highlights: + Gefragte Wohnlage in Hochheim + Kleine Anlage (nur 5 Einheiten) + Großzügige Raumgestaltung mit Wintergarten + Parkplatz für bis zu 2 PKW im Preis enthalten + Aussicht ins Grüne + u.v.m.

Features
BasementGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kelkheim

Your advisor: Ralf Hildebrandt

Property ID: W-02XKGA

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Total surface

88 m²

Living area

80 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1990

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

112.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hochheim am Main, Hessen

Die geschichtsträchtige Stadt Hochheim liegt idyllisch umgeben von Weinbergen am Mainufer des Main-Taunus-Kreises. Der wunderschöne Altstadtkern lädt zum Flanieren wie auch zu ausgiebigen Weinproben in traditionsreichen Gasthäusern des Rheingaus ein. Neben einem umfangreichen Freizeitangebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie insgesamt 5 Schulen und 10 Kindergärten/ -tagesstätten glänzt die Weinbauregion durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der direkte Autobahnanschluss an die A671, A66 und A60 sowie der Bahnhof vor Ort ermöglichen das schnelle Erreichen verschiedenster Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet und machen Hochheim nicht nur für Berufspendler zu einem idealen Wohnstandort. Den internationalen Flughafen Frankfurt sowie die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz erreichen Sie gleichwohl bequem innerhalb von 20 Minuten. Die S-Bahn nach Frankfurt verkehrt zur Stoßzeit im 15-Minuten-Takt.

Floor plan

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Engel & Völkers Kelkheim

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Provider:

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, mithin derzeit somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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