Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential

Staßfurt: Location and surroundings of this property

Staßfurt, Heimat von knapp 25.000 Einwohnern, liegt 40 km südlich von Magdeburg und 100 km nordwestlich von Leipzig. Die Stadt an der Bode besteht aus 14 Ortsteilen und wird von dem Fluss Bode durchquert. In der Umgebung liegen weitere Städte wie Aschersleben, Quedlinburg, Schönebeck (Elbe) und Bernburg (Saale), die eine ähnliche Bevölkerungszahl aufweisen. Staßfurt ist verkehrstechnisch gut angebunden: mehrere Anschlussstellen an die Autobahn 14 und die südlich gelegene Autobahn 36 machen die Stadt überregional erreichbar, sodass auch Berlin und Hannover innerhalb von maximal zwei Stunden zu erreichen sind. Mit einer sehr guten Infrastruktur, einem breiten Kultur- & Freizeitangebot, verschiedenen Nahversorgern wie Aldi oder Edeka sowie dem Klinikum bietet die Kreisstadt eine attraktive Umgebung für Familien und Fachkräfte. Darüber hinaus bietet die Stadt Wachstumspotential: in weniger als 30 km Entfernung plant der US-Konzern Intel den Bau zweier Chipfabriken nebst "Supplier-Park", in dem mehrere tausend Arbeitsplätze entstehen. Dies kann zu einer Ansiedlung weiterer Unternehmen aus der Halbleiterindustrie oder anderen Technologiebranchen führen und Mitarbeiter anziehen, die sich in der Stadt niederlassen. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich das Gebäude im südlichen Stadtgebiet befindet. Die angrenzenden Straßen sind überwiegend durch Geschosswohnungsbau geprägt und zählen zu den Gebieten mit Mietwohngrundstücken. Die Gollnowstraße grenzt an die Moorstraße, nah dem überregional bekannten "Tiergarten Staßfurt". Eine gute Nahversorgung wird durch den fußläufig in zehn Minuten erreichbaren Lidl sowie Bistros und Bäckereien sichergestellt, die fußläufig entfernt sind. Die Mietpreisspanne für Wohnraum ohne Balkon lag in den letzten zwölf Monaten zwischen 4,22 EUR/m² und 6,67 EUR/m². Das gewichtete Mittel betrug in diesem Zeitraum 5,27 EUR/m². Die Laufzeit von Wohnungsinseraten belief sich auf rund sechs Wochen, sodass eine Neuvermietung innerhalb von 1 ½ Monaten möglich ist.