Gemütliche Maisonette-Wohnung am Neckarufer • Individualität im denkmalgeschützten Ambiente

In einer naturnahen Lage direkt am Neckarufer befindet sich ein historischer Gebäudekomplex, der als „alte Manufaktur“ bekannt ist. Das früher gewerblich genutzte Gebäude wurde in den 80-er Jahren komplett saniert und umgestaltet und bietet heute individuell geschnittenen Wohnraum in zwei durch einen Kanal und einen Radweg getrennten Gebäuden. Das markante Gebäude wird ergänzt durch eine Garagenreihe. Ein Platz im oberen Doppelparker gehört zur Wohnung. Das erste Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung hat einen kleinen Flur, einen innen liegenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Küche. Diese ist mit einer schon älteren Einbauküche versehen, die zwar funktionell, aber nicht mehr wirklich zeitgemäß ist. Hier dürfen sich Käufer oder deren künftige Mieter durchaus mit eigenen Ideen einbringen. Das Badezimmer ist innenliegend, eine gute Lüftung sorgt für ein angenehmes Klima. Die Badewanne hat eine Duschfunktion, Waschbecken und ein kleines Schränkchen für Kosmetik. Das WC mit Waschbecken ist separat. Der große Wohnraum ist geprägt durch die Wendeltreppe ins zweite Dachgeschoss und die beiden hohen Fenster, die einen herrlichen Blick über Rottenburg freigeben. Linker Hand sieht man die Brücke über den Neckar, die Richtung Bad Niedernau liegt, rechter Hand liegt stadteinwärts die Neckarhalde. Treppen innerhalb von Wohnungen machen neugierig. In diesem Fall wird der Anstieg über die Wendeltreppe mit einem großen Giebelzimmer belohnt, das durch drei Gaubenfenster erhellt wird und giebelhoch offen ist. Der Raum ist sehr charmant, da die Dachbalken z.T. offen liegen. Ideale Voraussetzungen für einen Schlafraum, ggfs. sogar mit einem Büroarbeitsplatz. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Erdgeschoss für allerlei Hausrat oder ein Fahrrad. Das Gebäude hat eine Gas-Zentralheizung und wird komplett professionell verwaltet. In den nächsten Monaten steht eine komplette Dachsanierung samt Verbesserung der Isolierung an, für die die Umlage bereits bezahlt wurde. So können sich Interessenten freuen, dass ein erster großer Schritt im Hinblick auf die energetische Verbesserung gemäß Gebäudeenergiegesetz bereits in die Wege geleitet ist. Die pot. Kaltmiete für die Wohnung liegt bei ca. 567 € zzgl. Parkierung lt. Vergleichsmiete. Sollten Sie etwas Besonderes suchen und sich an einem gemeinsamen Plausch mit den Nachbarn am Neckarufer freuen, so zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung auch das lauschig grüne Gartenstück, das genau hierfür gedacht ist.