Engel & Völkers
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Altbau zum Verlieben mit großem Garten

€870,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 173 m² Living area
  • 1,004 m² Plot surface

Description

Dieses Haus wartet auf eine Familie, die mit überlegten Maßnahmen dieses Anwesen in die heutige Zeit überführt. Erbaut in den frühen Frohnauer Jahren und geschickt erweitert in den Folgejahren können hier Ihre Wohnträume wahr werden. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, nahe am Frohnauer Zentrum, bietet das Haus viel Platz und wird perfekt von dem großen Garten ergänzt. Im Erdgeschoss stehen neben dem Ess-und Wohnzimmer, die durch eine Schiebetür getrennt werden können noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der beheizte Wintergarten vervollständigt diese Wohnebene. Über die schön geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss in dem zwei Zimmer mit Balkonzugang und ein drittes Zimmer den privaten Bereich bilden. Geht man die Treppe noch weiter, so gelangt man in das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss mit Räumen für alle möglichen Hobbys. Der Keller, der separat zugängliche Fahrradkeller und die Doppelgarage bieten viel Stauraum. • massiv gebaut in 1911 / Anbau 1990 • großzügiges Wohn-/Esszimmer • großer Eingangsbereich mit Duschbad • helle große Räume • Deckenhöhe bis zu ca. 3.10 m • viel Wohnfläche auf drei Ebenen • 6 Schlafzimmer • 2 Bäder • Küche mit Speisekammer • Wintergarten • Balkon • ausgebautes Dachgeschoss • vollunterkellert • Doppelgarage • extra Fahrradkeller • Photovoltaikanlage (2008) • für Familien geeignet • großer, ebenerdiger Garten • ruhige Lage • S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioGuest toilet
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Michael Stein

Property ID: W-02WSDB

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

173 m²

Plot surface

1,004 m²

Energy efficiency information

Construction year

1911

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

237.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Frohnau, Berlin

In der beliebten Gartenstadt Frohnau leben und die Ruhe, das Grün und das gehobene Wohnumfeld genießen ist hier angesagt! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig entfernt im wunderschönen Zentrum von Frohnau sowie in den benachbarten Orten Hermsdorf und Glienicke. Die Gartenstadt Frohnau ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Berlin. Hier vereint sich eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer perfekten Anbindung an die geschäftige Innenstadt. An den malerischen Doppelplätzen (Ludolfinger- und Zeltinger Platz) findet man neben den Geschäften für den täglichen Bedarf auch Restaurants, Cafés, Boutiquen und Feinkostläden sowie Ärzte und Apotheken. Für Sportbegeisterte und Golfer gibt es in unmittelbarer Nähe den Golfclub Stolper Heide sowie weitere Sportanlagen. Für ein gutes Schulumfeld und Kindergärten ist ebenfalls gesorgt. Die S-Bahnlinie 1 und zwei Buslinien sowie die nahe gelegene Stadtautobahn verbinden Frohnau optimal mit der Berliner Innenstadt.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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