VERKAUFT: Penthouse-Wohnung: Wohnkomfort der Extraklasse

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2.5 Rooms
1 Bathroom
185 m² Living area

Description

Diese atemberaubende Penthouse-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf großzügige 2,5 Zimmer. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2005 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Beim Betreten des Penthouses auf der ersten Ebene gelangen Sie über einen Flur direkt zum ersten Highlight dieser Immobilie: einem Schlafbereich mit einem offenen Badezimmer. Die freistehende, elegante Badewanne und die moderne Dusche schaffen eine luxuriöse Wellness-Oase mit bodentiefen Fenstern und viel Licht. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie die Toilette, die Ankleide sowie zwei Balkone. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und Helligkeit besticht und an den offenen Küchenbereich angrenzt. Hier trifft zeitloses Design auf höchste Funktionalität - die hochwertige Einbauküche verfügt über modernste Elektrogeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein weiteres Highlight ist die ca. 86 m² große Dachterrasse mit einem Whirlpool, einer Überdachung sowie einem beheizbaren Abstellraum. Unter freiem Himmel finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen und einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt – ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag. Für Ihr Homeoffice bietet diese Wohnung einen exklusiven Arbeitsplatz mit maßgefertigten Einbauten, der auf die Bedürfnisse moderner Arbeitswelten zugeschnitten ist, um produktiv und konzentriert zu arbeiten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 700 €. Ein großer Kellerabstellraum sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einzigartiger Lage und lassen Sie sich von der Qualität und Eleganz dieser besonderen Immobilie begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 65, Gas, Baujahr: 2005, Energieklasse: C

Engel & Völkers Karlsruhe

+49 721 89 35 70

Your advisor: Marija Riesterer

Property ID: W-02WDGU

Location: Oststadt, Karlsruhe

Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die Wohnung in unserem Angebot liegt in dem Stadtteil Oststadt. Dieser Stadtteil hat ca. 21.000 Einwohner. Die Oststadt ist ein sehr beliebtes Wohnviertel und bietet einige schöne und seltene Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Gottesaue, der alte Schlachthof und die Hoepfner-Burg. Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe Nord und Karlsruhe Durlach an der A5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit den S- und Straßenbahnen bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt in einer zentralen und ruhigen Seitenstraße sowie in der unmittelbaren Nähe des Karlsruher Technologieparks sowie des K.I.T. Campus Süd am Durlacher Tor. Die Bebauung der Straße ist meist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.