DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER OKERLAGE - IHR WOHNTRAUM IN WOLFENBÜTTEL

€420,000

6 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
141 m² Living area
327 m² Plot surface

Description

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² und verteilt sich auf 6 gut geschnittene Zimmer. Sie besticht durch ihre ruhige Lage direkt an der Oker und den umliegenden Grünflächen, die ein harmonisches Wohnerlebnis schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie hochwertiges Parkett, welches für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der offene Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, deren Rollläden elektrisch gesteuert werden können. Alle anderen Rollläden im Haus sind manuell zu bedienen. Ein kleiner Windfang im Eingangsbereich sorgt für Schutz vor Witterungseinflüssen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Raum bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features

BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceWaterfrontAtticGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Wolfenbüttel

+49 (0) 5331 90 55 7 10

Your advisor: Marion Kafka

Property ID: W-02T0VP

Location: Wolfenbüttel, Lower Saxony

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohngegend in Wolfenbüttel. Diese familienfreundliche Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die direkte Nähe zur Oker aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre aus, in der Anwohner die Ruhe und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen genießen können. Wolfenbüttel, eine traditionsreiche Stadt in Niedersachsen, vereint historische Architektur mit moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, das Schloss Wolfenbüttel sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Als Kreisstadt und wichtiger Bildungsstandort bietet Wolfenbüttel eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an größere Städte wie Braunschweig, Salzgitter und Hannover.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.