Sanierungsbedürftiges EFH: viele Möglichkeiten durch großes Grundstück in toller Lage!

Das 1964 massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, verfügt über eine solide Bauweise und liegt in einem gepflegten Wohngebiet Wimsheims in 1A-Lage und mit toller Aussicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und WC. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit herrlicher Weitsicht. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt neben Kellerraum, Heizraum und Waschküche über eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und WC, sowie separatem Zugang. Durch die Hanglage ist auch diese Wohnung sehr hell. Sie eignet sich als Homeoffice, für Hobbies oder für Gäste und kann natürlich vermietet werden. Auch Selbständige können hier Kunden/Patienten/Mandanten empfangen, ohne dass der Privatbereich betreten werden muss. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Hobbyraum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Durch weiteren Ausbau des Dachgeschosses könnte auch hier weitere Wohnfläche generiert werden. Der überdachte Bereich zwischen Wohnhaus und geräumiger Doppelgarage kann als Carport genutzt werden. Die Fläche vor Carport und Garage bietet Stellplatz für mind. 3 Fahrzeuge. Für den Heimwerker oder um Gartengeräte, Brennholz, etc. zu lagern eignet sich die Unterkellerung der Doppelgarage hervorragend. Der Garten mit altem Baumbestand bietet genügend Platz zum Spielen oder für den Hobbygärtner und rundet das Anwesen ab. Die Immobilie ist geräumt und somit sofort verfügbar, so dass die notwendige Sanierung zeitnah beginnen kann. Wer das Anwesen nicht aus dem Dornröschenschlaf wecken, sondern die optimale Lage für ein Neubauprojekt nutzen möchte, der hat durch einen bereits erteilten Bauvorbescheid schon "grünes Licht", das Grundstück für eine Bebauung z.B. mit 2 Einfamilienhäusern oder 2 Doppelhaushälften zu nutzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen, flexiblen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens inspirieren!