Engel & Völkers
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Außenansicht Haus
Küche mit Echtholzkamin
Tageslicht Duschbad Hauptwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wannenbad Einliegerwohnung
Außenansicht Terrasse Hobbyraum
Garagen + Hobbyräume

Einfamilienhaus mit viel Nebengelass

€330,750
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 180 m² Living area
  • 1,005 m² Plot surface

Description

Hier möchten wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und viel Nebengelass vorstellen. Das Haus aus dem Jahr 1958 und das Nebengebäude wurden fortlaufend saniert und erstrahlen in einem leuchtend weißen Glattputz mit einem roten Hartziegeldach. Den Haupteingang des Wohnhauses betreten Sie über vier Stufen und einen einladenden Eingangsbereich. Hier im ersten Geschoss finden Sie zwei Wohnräume, zwei Schlafräume, eine Küche, einen Abstellraum und zwei Tageslichtduschbäder. Im Obergeschoss gibt es neben der Einliegerwohnung mit ihren zwei Schlafräumen, dem Wohnraum, der Küche und dem Tageslichtwannenbad, zwei weitere Schlaf- bzw. Wohnräume und einen Abstellraum. Alle Räume sind in einem gepflegten, guten Zustand und Sie könnten sofort einziehen. Die Einliegerwohnung bietet sich gut zur Vermietung an und so lassen sich sichere Mieteinnahmen generieren. Das Haus ist dreiviertel unterkellert und im Souterrain finden Sie den Heiz-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Wannenbad. Hier gibt es ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Dinge. Viel Platz bietet auch das Nebengebäude mit seinen drei Garagen und weiteren Wohnräumen. Diese Räume sind als Wohnung mit einer eigenen Terrasse abgeschlossen und wurden aktuell auch vom Eigentümer vermietet. Auch dieses Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand und es besteht kein Sanierungsstau. Zusätzlich zu den drei Garagen gibt es im Innenhof noch weitere Stellplätze für mindestens fünf PKWs. Auf einer Terrasse am Westgiebel des Hauses lässt es sich gut entspannen oder Grillen. Auch gibt es einen Garten zum Herumwerkeln, wenn Sie möchten.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewOpen viewFurnished
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Engel & Völkers Stralsund

Your advisor: Erik Rönnebeck

Property ID: W-02XFN9

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

8

Bedrooms

4

Bathrooms

4

Garages

3

Parking spaces

5

Living area

180 m²

Plot surface

1,005 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1959

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

214.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Richtenberg, Mecklenburg-Vorpommern

Jakobsdorf ist eine Gemeinde westlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde wird vom Amt Niepars mit Sitz in der Gemeinde Niepars verwaltet. Jakobsdorf liegt etwa 16 Kilometer südwestlich der Stadt Stralsund. Nur drei Kilometer östlich verläuft die Bundesstraße 194. Die Gemeinde ist über den Anschluss Grimmen-Ost der Bundesautobahn 20 zu erreichen. Im Norden grenzt die Gemeinde an das Flüsschen Barthe. Die Gemeinde ist zweigeteilt in die Gemeindeteile um Nienhagen und Jakobsdorf. Sie werden durch die Gemeindegebiete Velgast und Steinhagen getrennt. Im Gemeindegebiet existieren keine größeren Seen oder Wälder. Es grenzt aber an große Waldgebiete, wie den Knirkhorst. Die Ortsteile der Gemeinde sind Nienhagen, Grün Kordshagen, Berthke und Jakobsdorf. Das Objekt ist über Landstraßen mit den umliegenden Orten verbunden und die nächstgrößere Straße ist die Bundesstraße B 105, die eine wichtige Verbindung zwischen Stralsund und Rostock darstellt. Der nächstgelegene Bahnhof mit ICE Haltestelle befindet sich in Velgast. Dieser liegt an der Bahnstrecke Stralsund-Rostock bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Bundesrepublik. Die Region um Berthke bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft. Historische Sehenswürdigkeiten wie Kirchen und traditionelle norddeutsche Bauernhäuser geben Einblick in die regionale Geschichte und Kultur. Die Region ist stark landwirtschaftlich geprägt und nicht nur die landwirtschaftlichen Betriebe bieten unterschiedlichste Arbeitsmöglichkeiten. Aber aufgrund der ruhigen und naturnahen Lage ist auch der Tourismus ein wachsender Wirtschaftszweig mit dem Fokus auf Erholung, Ruhe und Naturerlebnisse. Mit dem Auto sind Sie in einer halben Stunde an der Ostsee auf dem Darß mit seinen wunderschönen Sandstränden.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Stralsund

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Provider:

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

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