Charmantes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, Gartenidylle und Potenzial in bester Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 276 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 1.509 m² großen, ideell geteilten Grundstück, wovon diesem Haus ca. 778m² zugeschrieben sind. Ursprünglich um 1948 erbaut und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert, wurde das gesamte Haus 2005 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei mögliche Schlafzimmer, eine Küche mit neuesten Elektrogeräten und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin von ca. 45,40 m², der in einen beheizten Wintergarten mit weiteren ca. 12,20 m² übergeht. Die angrenzende, große Terrasse lädt zum Entspannen ein und führt in den traumhaft angelegten Garten. Eine Garage mit einem angrenzendem Gartenhaus sowie ein Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer. Ein Highlight ist der große Wohn-/Essbereich mit seinen hohen Decken und den großen, Bodentiefen Fenster. Die sonnige Dachterrasse bietet den perfekten Rückzugsort, während der bereits teilweise ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial birgt. Zu dieser Einheit gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Beide Wohnungen haben separate Eingänge und ein eigenes Grundbuch, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Obergeschosswohnung war bis vor kurzem für eine Kaltmiete von 1.320 € vermietet und wird nun frei geliefert, was zusätzlichen Spielraum für Ihre Planungen bietet. Für eine ausführliche Beratung und weitere Informationen freuen wir uns auf Ihren Anruf!