Engel & Völkers

Einfamilienhaus mit Potential für Gartenliebhaber

€295,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 130 m² Living area
  • 1,207 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130m² und einer Nutzfläche von ca. 66m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses, welches mit seinem Blick in den Garten und dem direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Dieser Raum lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der Kachelofen, welcher unter Bestandsschutz steht, schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend finden Sie eine großzügige Küche. Sie bietet nicht nur alle modernen Elektrogeräte, sondern auch ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem zwei Schlafzimmer und ein Vollbad, welches ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, jedoch zählt es nicht zur Wohnfläche. Hier erwartet Sie weiterer Platz mit 66m² Nutzfläche und drei individuell zu nutzenden Räumen und einem Badezimmer, das mit einer Sauna ausgestattet ist– ideal für erholsame Stunden zu Hause. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Das Grundstück mit ca. 1.207m² besticht durch seine harmonische Gestaltung, die Naturliebhaber und Gartenfreunde gleichermaßen begeistert. Der vordere Teil des Gartens ist mit dem Teich das absolute Highlight. Von der angrenzenden Terrasse aus lässt sich der Blick auf das Wasser und die umliegenden Pflanzen genießen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gewächshaus, das ideale Bedingungen für den Anbau von Gemüse bietet. Daneben steht ein hochwertiger Schuppen, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte und -utensilien bereit hält. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick vom hinteren Teil des Gartens. Von hier aus hat man einen Blick über die Weiden und Wiesen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, mit einer angrenzenden Werkstatt, die für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einer idyllischen ruhigen Lage überzeugt. Ideal für Familien und Gartenliebhaber, die ein großzügiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Features
GarageGardenFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Husum

Your advisor: Zoey Tank

Property ID: W-02WQJ4

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

3

Living area

130 m²

Plot surface

1,207 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

127.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Wiemerstedt, Schleswig-Holstein

Herzlich willkommen in Wiemerstedt, diese charmante Gemeinde im Herzen des Nordens, zeichnet sich durch Ihre ruhige und naturnahe Lage aus. Die ländliche Idylle von Wiemerstedt wird durch eine grüne Landschaft geprägt, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten wie z.B. eine Partie Golf auf Gut Apeldör eignet. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht. Auch die Nordseeküste ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenfalls ist die Nähe zur Eider für wassersportliche Aktivitäten oder Bootsfahrten sehr attraktiv. Wiemerstedt liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Heide entfernt, welche eine attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangebote bietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in den naheliegenden Dörfern Weddingstedt und Hennstedt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Kreisstadt Heide hervorragend, welche eine Anbindung an die A23 bietet. In dem Örtchen Wiemerstedt genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

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Country

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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