Bauhaus-Villa mit Potenzial auf 1.320 m² Grundstück im Würmtal

€1,980,000

9 Rooms
3 Bathrooms
303 m² Living area
1,320 m² Plot surface

Description

HIGHLIGHTS - Haus • Absolut idyllische, bevorzugte Lage in Krailling mit vielen Kitas und Schulen in naher Distanz • Fußläufige Erreichbarkeit der Würm und des Landschaftsschutzgebiets Planegger Holz in ca. 5 Gehminuten • Fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahnhofes • Bauhaus-Villa von 1965 in Split-Level-Bauweise mit ca. 300 m² Wohnraum • Ideal gestaltbar im Rahmen einer Sanierung • Galerieartige Deckenhöhe von bis zu 4,60 m sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl • Zugang zu Balkon und Terrasse von fast allen Wohnräumen und der Küche • Ca. 90 m² repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Freiflächen (z.B. Errichtung eines Pools oder eines Spielplatzes) • Die Doppelgarage - 6,70 m lang und 5 m breit - enthält einen Starkstrom-Anschluss plus drei weitere Außenstellplätze • Luftschutzraum mit Fluchttunnel im Keller • Das Haus ist ab sofort verfügbar Vorhandene Wasserschäden durch Undichtigkeit des Flachdachs HIGHLIGHTS - Grundstück • Eingewachsenes Sonnengrundstück mit einer parkähnlichen Größe von 1.320 m² • Schöne Blickachsen durch Hanglage • Großzügige Bebauungsmöglichkeit laut gültigem Bebauungsplan Nr. 29, den wir Ihnen gerne zukommen lassen • Villen-oder Mehrfamilienhausbebauung erlaubt (ein Baukörper) • Reines Wohngebiet • GR = 250 • Max. GFZ bis zu 0,4 • Nicht teilbar (Mindestgröße 700 m²) S-Bahn in Hörweite (Gleise befinden sich naher der oberen Grundstücksgrenze)

Features

Garage

Engel & Völkers Münchner Westen

+49 89 18 90 80 60

Your advisor: Michaela Bilmoser

Property ID: W-02WM1O

Location: Krailling, Bavaria

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in Krailling, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, gelegen am westlichen Stadtrand von München. Mit einer Bevölkerung von rund 7.500 Einwohnern vereint Krailling eine idyllische, ländliche Atmosphäre mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt München. Diese Kombination macht Krailling zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Krailling direkt mit München, sodass das Stadtzentrum in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A96 schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen und Städten. Auch der Flughafen München ist über die Autobahn gut zu erreichen. Krailling verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Dienstleistungsangebote. Zudem gibt es auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Ein Schmankerl für Biergartenfreunde ist die beliebte Kraillinger Brauerei und das Gasthaus „Zum Alten Wirt“. Beide Biergärten liegen direkt an der Würm. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen, machen Krailling besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen befinden sich in nächster Umgebung in Gräfelfing, Planegg und Gauting. Eingebettet in die malerische Landschaft des Fünfseenlandes besticht Krailling durch seine naturnahe Lage. Der Würmsee und der Starnberger See sind schnell erreichbar und bieten im Sommer Bademöglichkeiten sowie Wassersportaktivitäten. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Die Isar und der Forstenrieder Park sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die hier angebotene Villa befindet sich in bevorzugter Lage von Krailling in fußläufiger Entfernung zum Ortskern und zum S- Bahnhof. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.