Engel & Völkers
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Hochwertig & Exklusiv: Reetdachanwesen in ruhiger Wohnlage

€1,290,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 436 m² Total surface
  • 262 m² Living area
  • 2,090 m² Plot surface

Description

In herrlicher, naturnaher Lage von Jesteburg befindet sich dieses beeindruckende Reetdachanwesen, welches äußerst hochwertig im Jahr 1997 fertiggestellt wurde. Sichtgeschützt gestaltet ist Ihnen hier Privatsphäre garantiert! Sie fahren vor und werden von dem repräsentativen Gebäude begeistert sein. Bereits in der Eingangshalle mit bemerkenswert luftiger Deckenhöhe von ca. 9 m bis in den First, erkennen Sie die Symbiose exzellenten Geschmacks und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Hochwertig & elegant erstreckt sich die Ausstattung einheitlich und stilsicher über beide Wohnebenen und vermittelt ein fantastisches Wohnambiente. In dem edlen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer sind gesellige Stunden mit Freunden garantiert. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Einfach imposant präsentiert sich der ca. 58 m² große Schlafbereich im Obergeschoss mit Bad-en-suite, Ankleide, der offenen Holzbalkenkonstruktion, den hochwertigen Einbauschränken sowie dem vorgelagerten Balkon! Ein weiteres Highlight stellt der Wellnessbereich im Untergeschoss dar: Ziehen Sie Ihre Bahnen in dem ca. 9 m langen Schwimmbad, halten Sie sich fit mit der Gegenstromanlage oder entspannen Sie in der Sauna und im Whirlpool! Das elegante Liebhaberobjekt präsentiert sich auf einem ca. 2.090 m² großen Grundstück, umgeben von herrlichem, altem Baumbestand und verschiedenen Grünflächen. Eine gepflasterte Zuwegung führt zu dem Garagenhaus, welches Platz für zwei Fahrzeuge bietet und über einen separaten Abstellraum verfügt. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie elektrische Toranlagen in der Einfahrt und am Garagenhaus sind bei einem Anwesen dieser Qualität selbstverständlich. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.300 m² zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Termin vor Ort.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceGuest toiletJacuzziSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Nordheide

Your advisor: Hans-Joachim Fink

Property ID: W-02T7NQ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Total surface

436 m²

Living area

262 m²

Plot surface

2,090 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

183.14 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Jesteburg, Lower Saxony

Jesteburg grenzt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern an den Nordrand der Lüneburger Heide, bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Einzugsbereich Hamburgs. Der Ort wird aufgrund seines charmanten Ortsbildes sowie seines hohen Freizeitwertes besonders geschätzt: Wandern, Schwimmen und Kajaksport, Reiten, Tennis sowie Golfspielen sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Der Ortskern von Jesteburg bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule und die weiterführende Oberschule befinden sich vor Ort. Die Stadt Buchholz ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen und bietet eine perfekte Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl über die A7 (Anschlussstelle Ramelsloh) als auch über die A1 (Hittfeld) in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr, in ruhiger Ortsrandlage von Jesteburg.

Floor plans (3)

Grundriss Erdgeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Nordheide GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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