Großzügige Doppelhaushälfte in Kaltenbrunn

€790,000

5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
151 m² Living area
312 m² Plot surface
17 m² Terrace surface

Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage für die ganze Familie. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln errichtet und durch zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände sowie einer Dachdämmung optimiert. Beheizt wird das Haus über die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus inklusive dem Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung steht. Der gemütliche Holzkamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzlich eine wohlige Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die sonnige Terrasse und die einladende Veranda bieten herrliche Rückzugsorte. Besonders praktisch ist die Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge bietet, sondern auch direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Eckdaten: - Baujahr 2001 - Real geteilt - Hochwertige Bauausführung - verkehrsberuhigte Lage - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Holzkamin im Wohnzimmer - gemütliche Veranda - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Bezug nach Absprache Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 135.60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung und Holzkamin, Baujahr: 2001, Energieklasse: E

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen viewFurnished

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

+49 8821 956 70

Your advisor: Samuel Dick

Property ID: W-02Z5B3

Location: Kaltenbrunn, Garmisch-Partenkirchen

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Gebiet in Kaltenbrunn, umgeben von Wäldern und Wiesen, die eine idyllische und entspannende Atmosphäre schafft. Kaltenbrunn gehört zu einem kleineren Ortsteil der Stadt und zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus. Die Lage ist hervorragend mit dem Auto erreichbar und liegt nur wenige Minuten von Garmisch entfernt. Der Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen der Region, wie der B2, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Sehenswürdigkeiten. Der Garmischer Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.