Engel & Völkers
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Traumhaftes Gartengeschoss mit Panorama-Terrasse in der historischen Villa Albertowna

€160,000
  • 1.5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 33 m² Living area

Description

Die von uns exklusiv angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Gartengeschoss der historischen Villa Albertowna, die zwischen 1887 und 1889 erbaut wurde, verfügt nicht nur über eine Wohnfläche von 33 m², sondern beeindruckt auch mit einer atemberaubenden, 104 m² großen privaten Garten, die einen unvergleichlichen Blick über die Stadt und ihre malerische Umgebung bietet. Der Wohnbereich besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung und Helligkeit, die durch große Fenster noch verstärkt wird. Ein offenes Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und maximiert den verfügbaren Wohnraum. Die Lage, nur wenige Meter vom Kurhaus und dem schönen Zentrum von Baden-Baden entfernt, eignet sich ideal als zweites Zuhause in dieser charmanten Kurstadt. Die wahre Perle dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige private Garten, die sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte, entspannte Abende oder einfach zum Genießen der spektakulären Aussicht eignet. Hier können Sie jeden Moment in vollen Zügen genießen, sei es beim Sonnenaufgang über den Dächern der Stadt oder bei romantischen Sonnenuntergängen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Diese Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und großzügiger Terrasse macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel und einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Features
BasementGardenGreen view
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Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Alexander Dumler

Property ID: W-02XDMO

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

1.5

Bathrooms

1

Living area

33 m²

Flooring

Carpet

Energy efficiency information

Construction year

1887

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

162.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Die ausgeschriebene Gartengeschoss-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Baden-Baden, die durch ihre Nähe zur Innenstadt besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die malerischen Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile mühelos zu erreichen sind. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da wichtige Verkehrsverbindungen in der Nähe liegen.

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Provider:

Pamina Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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