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Engel & Völkers Leer

+49 491 20240 060

W-02W4YP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andreas Baum

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W4YP
Leer, Lower Saxony, Germany

Perle im Herzen von Leer – Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit direktem Hafenanschluss!

Price
€650,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area149 m²
Plot surface400 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese Immobilie mit einzigartigem Hafengrundstück in Leer ist Teil eines Ensembledenkmals und befindet sich in einer der exklusivsten Lagen, die Leer zu bieten hat. Das charmante Anwesen, ursprünglich erbaut im Jahr 1615 und in 1960er und 80er Jahren saniert, kombiniert historischen Charme mit der Möglichkeit, individuellen und zeitgemäßen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was eine perfekte Gelegenheit für Liebhaber der Architektur und der Wohnraumgestaltung bietet, ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das jetzige Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen. Das Eigentumsgrundstück umfasst 400 m², ist südlich ausgerichtet und lädt mit seinem Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der eigene Bootsanleger direkt im Leeraner Binnenhafen, der eine ca. 10 m breite Wasserfront bietet – ideal für Wassersportliebhaber und Bootseigner (vor gut 10 Jahren wurde das Ufer durch eine neue Kaianlage erneuert). Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die aktuelle Raumaufteilung bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den Leeraner Binnenhafen bietet. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu optimieren. Überzeugen Sie sich gerne selbst, wir beraten Sie gerne!
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Terrace surface

25 m²

Living area

149 m²

Plot surface

400 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Construction year

1615

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Sea/Lake view
Terrace
Waterfront

Leer: Location and surroundings of this property

Leer, das malerische Herz Ostfrieslands, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit. Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Lage an der Leda und die Nähe zum Wattenmeer macht Leer zu einem perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber, um die einzigartige ostfriesische Landschaft zu erkunden. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt und versprüht dadurch auch einen Hauch Internationalität. Leer ist verkehrstechnisch und strategisch sehr gut angebunden, mit direkten Bahnverbindungen und schnellem Zugang zu Autobahnen, was die Stadt sowohl regional als auch überregional leicht erreichbar macht. Die Ostfriesischen Inseln, die Stadt Oldenburg, oder die junge und lebhafte niederländische Universitätsstadt Groningen sind vom Standort Leer aus in kürzester Zeit zu erreichen, was die Lebensqualität und -vielfalt nachhaltig steigert.

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Georgstraße 2, 26789, Leer

+49 491 20240 060

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Georgstraße 2, Leer, 26789

W-02W4YP – This is the Engel & Völkers property ID.
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Südliche Nordsee Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.