Engel & Völkers

ARCHITEKTEN HAUS in TOP LAGE von Obergünzburg

€770,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 172 m² Living area
  • 867 m² Plot surface

Description

Möchten Sie in einem idyllischen Haus in ruhiger Randlage mit herrlichem Blick in die Landschaft wohnen? Dann könnte dieses wunderschöne Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Erbaut im Jahr 1995, bietet dieses Markenfertighaus der Firma Huf auf einem 867 m² großen Hanggrundstück und ca. 172 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ihr Fahrzeug können Sie entweder auf einem der zwei Stellplätzen oder in der Garage parken. Genießen Sie gemütliche Abende auf der Terrasse im Garten oder im gemütlichen Wohnzimmer, das auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit ideale Bedingungen für gesellige Mahlzeiten schafft. Die direkt an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im gesamten Haus sorgt der hochwertige Boden mit Terracotta Fliese oder Teppich für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Flur im Erdgeschoss beherbergt das Gäste-WC ein Büro sowie die Treppe, die ins Unter- und Obergeschoss führt. Benötigen Sie ein Homeoffice ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum? Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum ein großzugiges Zimmer mit großem Fenster welches sich dafür bestens eigenen würde. Das Obergeschoss bietet nicht nur drei weitere Schlafzimmer und ein mögliches Ankleide- oder Arbeitszimmer, sondern auch ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Haus wird mit einer effizienten Gaszentralheizung beheizt, was für wohlige Wärme sorgt. Der sehr gepflegte Garten rundet dieses besondere Anwesen ab und lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Neben dem eigenen Garten gibt es auch im Anschluss ein weiteres Grundstück der Gemeinde, welches dem Eigentümer zur Verfügung steht.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Füssen

Your advisor: Peter Paulsteiner

Property ID: W-02VG82

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

172 m²

Plot surface

867 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

134.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Obergünzburg, Bavaria

Obergünzburg gehört zu den größeren Orten im Landkreis, ein liebenswerter Ort mit Tradition und rund 6.700 Einwohnern, liegt im Voralpengebiet des östlichen Günztales, im Herzen des Allgäus zwischen Memmingen, Kaufbeuren und Kempten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. So stehen für die jüngsten zwei Kindertagesstätten und die Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Weitere Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich im nahe gelegenen Marktoberdorf. Kaufbeuren oder Kempten. Zahlreiche Handwerksbetriebe, Dienstleister, Einzelhändler, Gaststätten und Banken sorgen für das Wohl der Bürger. Ein reges Miteinander und ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit herrschen durch die vielfältigen Aktivitäten der Vereine, sowohl in kultureller als auch in sportlicher Hinsicht. Um die Geschichte der Gemeinde näher kennenzulernen, lädt das Dorfmuseum zu einem Besuch ein. Mit dem gut durchdachten Nahverkehrsnetz ist Kempten (Allgäu Metropole) binnen kurzer Zeit zu erreichen. Dort bietet das „Forum Allgäu“, für vielseitige Einkäufe, was das Herz begehrt. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Fahrt-Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region befinden sich im näheren Umkreis z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Zudem sorgen die zentral liegenden Bahnhöfe in Kaufbeuren und Kempten sowie die nahe Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 für Mobilität in alle Himmelsrichtungen.

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Country

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Engel & Völkers Füssen

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Provider:

Platz Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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