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Obergünzburg, Bavaria
ARCHITEKTEN HAUS in TOP LAGE von Obergünzburg
Price
€770,000
Möchten Sie in einem idyllischen Haus in ruhiger Randlage mit herrlichem Blick in die Landschaft wohnen? Dann könnte dieses wunderschöne Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Erbaut im Jahr 1995, bietet dieses Markenfertighaus der Firma Huf auf einem 867 m² großen Hanggrundstück und ca. 172 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ihr Fahrzeug können Sie entweder auf einem der zwei Stellplätzen oder in der Garage parken. Genießen Sie gemütliche Abende auf der Terrasse im Garten oder im gemütlichen Wohnzimmer, das auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit ideale Bedingungen für gesellige Mahlzeiten schafft. Die direkt an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im gesamten Haus sorgt der hochwertige Boden mit Terracotta Fliese oder Teppich für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Flur im Erdgeschoss beherbergt das Gäste-WC ein Büro sowie die Treppe, die ins Unter- und Obergeschoss führt. Benötigen Sie ein Homeoffice ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum? Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum ein großzugiges Zimmer mit großem Fenster welches sich dafür bestens eigenen würde. Das Obergeschoss bietet nicht nur drei weitere Schlafzimmer und ein mögliches Ankleide- oder Arbeitszimmer, sondern auch ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Haus wird mit einer effizienten Gaszentralheizung beheizt, was für wohlige Wärme sorgt. Der sehr gepflegte Garten rundet dieses besondere Anwesen ab und lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Neben dem eigenen Garten gibt es auch im Anschluss ein weiteres Grundstück der Gemeinde, welches dem Eigentümer zur Verfügung steht.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Floor
3
Number of Floors
3
Garages
1
Parking spaces
3
Living area
172 m²
Plot surface
867 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Tiles
Construction year
1995
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
134.2 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Obergünzburg gehört zu den größeren Orten im Landkreis, ein liebenswerter Ort mit Tradition und rund 6.700 Einwohnern, liegt im Voralpengebiet des östlichen Günztales, im Herzen des Allgäus zwischen Memmingen, Kaufbeuren und Kempten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. So stehen für die jüngsten zwei Kindertagesstätten und die Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Weitere Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich im nahe gelegenen Marktoberdorf. Kaufbeuren oder Kempten. Zahlreiche Handwerksbetriebe, Dienstleister, Einzelhändler, Gaststätten und Banken sorgen für das Wohl der Bürger. Ein reges Miteinander und ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit herrschen durch die vielfältigen Aktivitäten der Vereine, sowohl in kultureller als auch in sportlicher Hinsicht. Um die Geschichte der Gemeinde näher kennenzulernen, lädt das Dorfmuseum zu einem Besuch ein. Mit dem gut durchdachten Nahverkehrsnetz ist Kempten (Allgäu Metropole) binnen kurzer Zeit zu erreichen. Dort bietet das „Forum Allgäu“, für vielseitige Einkäufe, was das Herz begehrt. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Fahrt-Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region befinden sich im näheren Umkreis z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Zudem sorgen die zentral liegenden Bahnhöfe in Kaufbeuren und Kempten sowie die nahe Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 für Mobilität in alle Himmelsrichtungen.
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Provider:
Platz Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.