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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

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W-02T6ZO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nicolette Falk

Schehl Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T6ZO
Freinsheim, Rhineland-Palatinate, Germany

Großzügiges Wohnen auf traumhaftem Grundstück mit viel Potential!

Price
€635,000
Bedrooms4
Bathrooms3
Living area195 m²
Plot surface652 m²
Financing option

Amenities and special features of this house

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1975 befindet sich in bester und ruhiger Lage des beliebten Weinortes Freinsheim. Ein kleiner Weg führt an der Garage mit elektrisch steuerbarem Tor und Stellplatz für ein KFZ vorbei an dem schönen Südgarten zum Eingang. Hier gelangt man durch einen Windfang in die Diele, in der sich rechter Hand die Garderobe befindet sowie eine Abstellkammer und das Gäste-WC. Linker Hand führt die Diele in das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster und Ausblick in den Garten sowie Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein schöner Parkettboden und ein Holz- Kachelofen mit Brunner Abbrandsteuerung für geringen Holzverbrauch, vermitteln Wärme und Gemütlichkeit. Die geflieste Diele öffnet sich zu einem Essbereich, der ebenfalls eine Tür zum Wintergarten (2012) aufweist. Von hier gelangt man durch zwei Türen in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich und eigenem Brunnen. Der Flur führt weiter zu zwei Schlafzimmern und zum geräumigen Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Durch die an den Essbereich angrenzende separate Küche, gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss, das ein weiteres Zimmer mit schönen großen Panoramafenstern, die einen wunderbaren Ausblick über Freinsheim bis zum Haardtrand ermöglichen. Weiterhin befindet sich einem Duschbad en Suite und ein weiterer Raum, der viel Ausbaupotenzial zur Wohnfläche bietet. Eine weitere Treppe führt, vom Essbereich durch eine Tür abgegrenzt, in den Keller. Hier befinden sich eine praktische Werkstatt, ein Hobbyraum, der Heizungsraum, ein Waschkeller und ein Vorratsraum sowie einer der Zugänge zu der Einliegerwohnung. Diese verfügt ebenfalls über eine Abstellkammer, zwei Zimmer -davon eins mit Küchenanschlüssen versehen- und ein schönes großes Bad mit Tageslicht. Beheizt werden kann die Immobilie wechselweise über die Wärmepumpe oder eine Ölheizung mit außen liegendem Öltank. Darüber hinaus kann das Brauchwasser auch über die Solaranlage erwärmt werden. Eine Photovoltaikanlage liefert Strom, der über einen Einspeisungvertrag monatliche Einnahmen generiert. Freinsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Rhein-Neckar Region, so dass dieses Haus optimal für Familie/n geeignet ist.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Living area

195 m²

Plot surface

652 m²

Garages

1

Construction year

1975
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

89.36 kWh/m²a

Energy source

Oil heating, Heat pump, Solar heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace
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Marktplatz 5a, 67433, Neustadt an der Weinstraße

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Marktplatz 5a, Neustadt an der Weinstraße, 67433

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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