Attraktives Anlageobjekt in der "Alten Bürger" – Bremerhaven-Mitte

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um einen attraktiven Bau aus der Gründerzeit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde seinerzeit von dem renommierten Architekten und Bauunternehmer Wilhelm Rogge entworfen und erstellt, der sich für viele Prachtbauten der Jahrhundertwende Bremerhavens verantwortlich zeichnete, als sich die Bürgermeister-Smidt-Straße noch Kaiserstraße nannte. Hierbei handelt es sich um ein fünfgeschossiges Gebäude, welches von der Draufsicht her in der damals oft gebräuchlichen Hufeisenform mit einem Innenhof zur Rückseite konzipiert war. Das Objekt wurde in massiver Bauweise hergestellt. Die Vorderseite enthält eine Vielzahl an Jugendstilelementen, die Rückseite wurde zweckmäßig gehalten und erhielt einen Putz inklusive Anstrich. Im Erdgeschoss sind zwei Läden untergebracht. Hierbei handelt es sich linker Hand um eine Kunsthandlung. Unterbrochen durch die Eingangstür befindet sich auf der rechten Seite ein orientalischer Imbiss. Über den beiden Läden befinden sich acht ca. 100 m² große Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschossen. Z.Zt. sind von den acht Wohnungen fünf Wohnungen vermietet. Von den restlichen drei Wohnungen wird derzeit eine Wohnung renoviert und dann zur Vermietung ausgeschrieben. Größtenteils sind die Wohnungen mit Holzdielenböden versehen. Die Sanitärbereiche sowie die Küche erhielten Fliesen- bzw. Steinböden. Die Wände wurden i.d.R. mit Tapeten bzw. Raufaser tapeziert. Das Objekt ist unterkellert. Das Dach besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion in größtenteils Mansardenausführung. Die Wohnungen wurden einfach und zweckmäßig ausgestattet, wobei hier bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.000 EUR zu erwarten ist. Bei einem Mietpreis von ca. 4,95 EUR/m² ist von daher bei weiterer Modernisierung auch auf Grund der außerordentlich beliebten Lage im Herzen der "Alten Bürger" noch erheblich Steigerungspotenzial hinsichtlich der Mieteinnahmen vorhanden. - Balkone auf Vorder- und Rückseite - Balkone Rückseite werden saniert - Das Gebäude ist unterkellert - Etagenheizungen - Planung und Erstellung des Gebäudes durch Wilhelm Rogge - Sehr begehrte Innenstadtlage EV05736