Engel & Völkers
RÜCKANSICHT

Familientraum: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

€665,000
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 223 m² Living area
  • 1,006 m² Plot surface

Description

Die zum Verkauf stehende Immobilie aus dem Baujahr 1982 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.006 m² in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte vom Sterkrader Wald entfernt. Das großzügige Familienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, einer Einliegerwohnung und bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten mit Terrassenflächen und einer Teichlandschaft, die eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei regelmäßige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden und ist vollunterkellert. Weiterhin verfügt das Haus über eine übergroße Garage sowie ein Carport.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Duisburg

Your advisor: Fabio Reale

Property ID: W-02Y12M

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

223 m²

Plot surface

1,006 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

126.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Sterkrade-Nord, Oberhausen

Oberhausen-Sterkrade/Königshardt zählt zu den besonders gehobenen Wohnlagen in der Stadt Oberhausen. Eine ansprechende Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken umgibt Sie. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders reizvoll ist dieses Wohngebiet durch die unmittelbare Nähe zu Landschaftsschutzgebieten, dem Königshardter Wald, das großzügige Freizeitangebot, sowie die guten Verkehrsanbindungen. Die Oberhausener City ist ebenso gut zu erreichen wie das Centro Oberhausen und die nahe liegenden Nachbarstädte. Über die nahe A 3 und die A 40 erschließen Sie das gesamte Ruhrgebiet.

Floor plans (4)

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Provider:

EV Mülheim Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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