**RESERVIERT** Großzügiges EFH in begehrter Wohnlage!

Heute dürfen wir Ihnen ein überaus gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Straßen des Bännjerrücks vorstellen. Die Immobilie wurde 1964 als Winkelbungalow auf einem 1.107 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und überzeugt vor allem durch die begehrte Wohnlage und den gut durchdachten Grundriss. Im Objekt angekommen erwartet Sie eine großzügige Diele, von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Küche ist derzeit noch räumlich vom Wohnzimmer getrennt, bei Bedarf könnte man hier aber problemlos einen offenen Wohn-/Essbereich schaffen. Die ca. 31 m² große überdachte Terrasse bietet Ihnen eine geschützte Sitzmöglichkeit und ebnet Ihnen den Blick in den herrlichen Garten. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Büro (optional auch als Schlafzimmer nutzbar), drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das hintere Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche. Der Grundriss ermöglicht somit Wohnen auf einer Ebene. Der Garten grenzt direkt an den Wald! Optional bietet Ihnen der untere Gartenbereich des Grundstücks die Möglichkeit einen Spielbereich, Nutzgarten oder Pool zu errichten, da das Grundstück von hier aus nahezu uneinsehbar ist. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und schafft zusätzliche Fläche, die individuell nutzbar ist, z.B. als Hobbyraum. Im Untergeschoss befindet sich weiterer Wohnraum. Hier erwarten Sie noch drei Schlafzimmer und ein Bad. Dieser Teil des Hauses verfügt über einen separaten Eingang und in einem der Schlafzimmer sind die Anschlüsse der ehemaligen Küche noch vorhanden, sodass dieser Wohnraum eventuell wieder als Einliegerwohnung umgestaltet werden kann. Außerdem bietet der Keller ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz, von dem Sie auf direktem Weg ins Haus kommen. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage, die sich an der westlichen Grundstücksgrenze befindet. Weitere wesentliche Angaben zur Immobilie finden Sie nachstehend: - Gasheizung aus 2010 - Dacheindeckung ca. 1982 - Laufzeit der Erbpacht bis 2062: 4.220 € p. a. - Garage & überdachter Stellplatz - weitgehend Parkettböden - drei Bäder & Gäste-WC