Engel & Völkers

Wochenendhaus in einmaliger Lage

€1,200,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 123 m² Living area
  • 2,474 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Feldberg-Falkau! Dieses außergewöhnliche Wochenendhaus befindet sich in einer absolut einmaligen Lage, am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch seine praktikable Raumaufteilung. Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Spielzimmer für die Kinder oder ein Büro. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Gestaltung. Der Windfang mit Garderobe und das Gäste-WC befinden sich direkt im Eingangsbereich. Die große Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Pool. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt und Zugang zu einem beheizbaren Außenpool bietet, der mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet ist. Für entspannende Stunden sorgt die Sauna, die Platz für bis zu vier Personen bietet. Ein separater Duschbereich sowie ein Vorraum runden den Wellnessbereich ab. Die Lage des Hauses ist unübertroffen. Durch ein Tor führt die private Straße hinauf zur Garage und zum Carport, wo zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug sowie für zwei kleine Boote vorhanden ist. Dieses Wochenendhaus ist ein wahrer Schatz in einer der schönsten Gegenden des Schwarzwaldes und bietet Ihnen Ruhe, Natur und höchsten Komfort in einer atemberaubenden Umgebung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
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Engel & Völkers Titisee-Neustadt

Your advisor: Fabian Fath

Property ID: W-02WWDW

Property details

Object type

Detached House

Condition

Partly Rehabilitated

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

123 m²

Plot surface

2,474 m²

Energy efficiency information

Construction year

1965

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

190 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Falkau, Feldberg

Falkau, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Feldberg im Hochschwarzwald, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine unvergleichliche Kombination aus Naturerlebnis und Erholung. Gelegen auf einer Höhe von etwa 950 Metern. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und die unberührte Natur, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Die Lage von Falkau ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Direkt vor der Haustür erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die vielfältige Landschaft des Hochschwarzwaldes führen. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Paradies für Wintersportler, mit gut präparierten Loipen und Skiliften, die nur wenige Minuten entfernt sind. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Feldberg, der höchste Berg Baden-Württembergs, der sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch der Titisee, einer der bekanntesten Seen des Schwarzwaldes, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Entspannen am Ufer ein. Trotz der ruhigen Lage ist Falkau gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die B317 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Ortschaften sowie zu größeren Städten wie Freiburg im Breisgau, das in etwa 40 Minuten zu erreichen ist. Die nächste Bahnstation, Altglashütten-Falkau, bietet zudem eine Anbindung an das regionale Bahnnetz.

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Engel & Völkers Titisee-Neustadt

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Provider:

EV Hochrhein GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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