Vielseitig nutzbares Entwicklungsobjekt in Bienrode

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um den ehem. Bienroder Krug, die ehem. Gaststätte des Braunschweiger Stadtteils mit Saal und Ladenfläche. Das Gesamtobjekt ist mittlerweile auf 5 Hausnummern aufgeteilt: In Hausnummer 9 befindet sich die 2017 umfänglich sanierte Ladenfläche (Elektrik, Gasheizung, Fenster), die mittlerweile als Filiale der Deutschen Post/DHL dient. Bei Nr. 9A handelt es sich um den ehemaligen Saal der Gaststätte, der gemeinsam mit der ehemaligen Gaststätte einer neuen Nutzung zuzuführen wäre. Vor ca. 20 Jahren erfolgte hier eine neue Dacheindeckung. Die Nr. 9B umfasst die ehemalige Gaststätte mit Gaststube, zwei Klubräumen, der früheren Küche und einer Toilettenanlage. An einem der Klubräume befindet sich eine Außenflächen, die bereits von früheren Gaststättenpächtern als Biergarten genutzt wurde. Dieser Teil verfügt ebenfalls über eine Gasheizung, die den benachbarten Saal mit versorgt und ist vollunterkellert. Gemeinsam mit dem angrenzenden Saal steht dieser Teil für eine neue gewerbliche oder ggf. auch wohnwirtschaftliche Nutzung zur Verfügung. In der 9C befinden sich zwei Wohnungen im 1. und 2. OG oberhalb der ehemaligen Gaststätte. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und wurde 2015 komplett saniert (Elektrik, Fenster, Gasheizung, Innendämmung, Sanitär, Böden, Türen). Nach dem Auszug des langjährigen Mieters im 2. OG wäre dort vor Neuvermietung ebenfalls eine umfassende Renovierung notwendig. Der Treppenaufgang zu den Wohnungen wurde 2023 mit einem neuen Treppenbelag und einer neuen Stahlharfe mit Handlauf teilsaniert. Das ca. 1970 errichtete Hinterhaus bildet die Nr. 9D. Im EG des Gebäudes befinden sich zwei Garagen, ein Heizungsraum und das Treppenhaus zur Wohnung im OG, die inkl. einer der beiden Garagen seit 1990 an den gleichen Mieter vermietet ist. Im Jahr 2019 wurde hier der Tank der Ölheizung erneuert. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, die für verschiedene Nutzungen geeignet ist (Planentwürfe für Wohnen liegen bereits vor) und durch die vermieteten Bereiche bereits Mieteinnahmen generiert. *Der Energieausweis ist beantragt.* - 3 Wohnungen - 1 Ladengeschäft - 1 ehem. Gaststätte mit Saal - zentrale, verkehrsgünstige Lage - Energieausweis ist beantragt EV05789