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Engel & Völkers Manuel Walter

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OI-DMU-EVC-QA025 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Walter Manuel

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DMU-EVC-QA025

Dülmen, North Rhine-Westphalia, Germany

Wohn- und Geschäftshaus im Innenstadtkern

Price

€1,250,000

Total surface1,213 m²

Plot surface932 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

- Direkt im Innenstadtkern gelegen - Baujahr 1956 - Insgesamt bietet das Gebäude ca. 303 m² Wohnfläche und 910 m² Gewerbe/Hotelfläche - Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohneinheiten und eine Penthousewohnung - Die Gewerbefläche verteilt sich auf 3 Ladenlokale und ein sehr gut ausgelastetes Hotel - In allen Gewerbeeinheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse (teilweise über 20 Jahre) - Der Hotelbetrieb verfügt über 20 Betten - Das Grundstück umfasst ca. 932 m² - Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich 7 Stellplätze - Die Umnutzung des Hotelbetriebs in Wohnungen ist vermutlich nach baurechtlicher Prüfung möglich - Die Ladenlokale bieten das Potential zur Mietsteigerung Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-QA025

Property typeInvestment

Total surface

1,213 m²

Plot surface

932 m²

Construction year

1956

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

234.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate

Dülmen: Location and surroundings of this property

Dülmen liegt im zentralen Münsterland zwischen dem Naturpark Hohe Mark, den Baumbergen und der Stadt Münster. Sie ist mit ihren fast 50.000 Einwohnern die Einwohnerstärkste Stadt im Kreis Coesfeld. Durch das große Radwandernetz ist Dülmen insbesondere für den Tourismus als sehr attraktiv zu bezeichnen. Die Anbindung an die BAB 43 kann als sehr gut bezeichnet werden. Über diese Autobahn ist das nördliche Ruhrgebiet und das ca. 30 km entfernte Oberzentrum Münster sehr schnell zu erreichen. Dieses Wohn- & Geschäftshaus liegt direkt im lebendigen, aber dennoch ruhigen Zentrum von Dülmen – nur wenige Schritte vom Overbergplatz entfernt. Durch die Bebauung des Overbergs und die Verkehrsberuhigung auf der Coesfelder Straße hat sowohl die Innenstadt von Dülmen als auch die Mikrolage um das Hotel herum nochmals an Attraktivität gewonnen.