Wohn - und Geschäftshaus mit Potential in Toplage in Schwangau

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Geschäftslage inmitten von Schwangau. Das Haus befindet sich in einem Gebiet mit Ensemble Denkmalschutz und ist in einem sehr guten Allgemeinzustand, bietet Ihnen einen renommierten und bekannten Gewerbemieter im Erdgeschoss. Weiterhin befinden sich vier solide, zuverlässige und auch langjährige Wohnungsmieter im Gebäude. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen nach einer diesjährigen Mieterhöhung ca. 64.500 € kalt. Im Erdgeschoss und im komplett unterkellerten Untergeschoss befindet sich mit "Armins Sporthäusle" ein in der gesamten Region bekanntes Sportfach- und Einzelhandelsgeschäft. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die größere der beiden Wohnungen ist eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Bergblick. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 94 m² und 76 m² auf. Zum Teil sind die Bäder im Laufe der Zeit modernisiert worden. Auf dem mit ca. 1.033 m² großen Grundstück finden sich zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Auf diesem Teil des Grundstückes gibt es bei Bedarf noch eine Bebauungsmöglichkeit! Die aktuelle Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, nach Prüfung des Schornsteinfegers in besten Zustand. Eine neue Dacheindeckung wurde im Jahre 2015 ausgeführt. C-1227