Engel & Völkers
property image

Modernes Wohnen mit tollem Weitblick in die Natur

€372,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 103 m² Living area
  • 501 m² Plot surface

Description

Entspanntes Wohnen in ruhiger Lage bietet diese moderne Doppelhaushälfte. Sie wurde 2018 fertiggestellt und wird durch eine Wärmepumpe mit Erdwärme (Geothermie) beheizt. Die Außenwände sind mit einem Dämmputz versehen und die Fenster mit 3-fach Verglasung ausgestattet damit ist das Haus ausgesprochen energieeffizient. Durch die wunderschöne Randlage ergeben sich Ausblicke ins Grüne und ein hoher Erholungswert für die Bewohner. Joggingrunden, Spaziergänge und Radtouren lassen sich vom Haus aus unmittelbar unternehmen. Im Erdgeschoss liegen rechts und links von der Diele der Hauswirtschaftsraum und das Gästebad. An die Diele anschließend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem Küchenbereich. Zwei Fenster belichten die Bereiche Kochen und Essen. Zudem sind zwei große, bodentiefe Glaselemente vorhanden, die nach Süden liegen und tolle Ausblicke ins Grüne eröffnen, über den eigenen Garten hinaus in die Natur. Wirklich schön! Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und das Bad vorhanden. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer ist so geräumig, dass auf Wunsch ein begehbarer Kleiderschrank gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten wirkt es modern und schick, ist aber gleichzeitig neutral und zeitlos. Terrasse und Garten lassen sich in der warmen Jahreszeit genießen. Ob ein netter Grillabend mit Freunden oder Ruhe und Entspannung am Sonntagnachmittag – diese Terrasse ist ideal! Zur Aufbewahrung von Gartenutensilien ist ein Gartenhaus vorhanden. Vor dem Haus befinden sich zudem Stellplätze für zwei Autos. Das Gesamtpaket aus Lage, Erdwärmeheizung und dem gut durchdachten Grundriss machen dieses Haus zu einer sehr attraktiven Immobilie. Wann wollen Sie einziehen?

Features
TerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wolfsburg

Your advisor: Volker Leibold

Property ID: W-02VLPI

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

2

Living area

103 m²

Plot surface

501 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2018

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

19 kWh/m²a

Energy source

Loop, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Warmenau, Wolfsburg

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen und idyllischen Stadtteil Warmenau in Wolfsburg. Warmenau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt von Wolfsburg oder zum Bahnhof in Gifhorn gelangen kann. Braunschweig ist über die A39 in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und ärztliche Versorgung, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Warmenau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Spielplätze und Vereine. Insgesamt eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 19,00, Wärmepumpe, Erdwärme, Baujahr 2018, Energieklasse: A+

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • NEUBAU – Einmalig schöne Wohnung mit Weitblick

    Reislingen, Wolfsburg, Lower Saxony, Germany

    NEUBAU – Einmalig schöne Wohnung mit Weitblick

    €373,200

    • 3 Rooms106 m² Living area
  • Gut vermietet: DHH als Kapitalanlage (Erdwärme)

    Warmenau, Wolfsburg, Lower Saxony, Germany

    Gut vermietet: DHH als Kapitalanlage (Erdwärme)

    €363,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom103 m² Living area501 m² Plot surface
Houses for sale in Wolfsburg

Your shop

Engel & Völkers Wolfsburg

engel & völkers shop image

Provider:

Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien Celle-Lüneburger Heide

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.

wavy pattern