Gebäudeensemble im Herzen der Dortmunder Innenstadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Gebäudeensemble mit einer Gesamtfläche von 1.160 m², bestehend aus 658 m² Wohnfläche und 502 m² Gewerbefläche. Das Gebäude Nr. 2a, 4-6 aus dem Baujahr 1987 beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohnungen. Die Wohnungsgrößen sind zwischen 60 m² -120 m² groß. Ein barrierefreier Zugang ist über ein im Haus befindlichen Aufzug gewährleistet. Das Haus Nr. 30 aus dem Baujahr 1950 teilt sich auf in ein Ladenlokal mit 55 m² und zwei Wohneinheiten mit insgesamt 164 m². Im Innenhof befindet sich noch eine Lagerfläche und ein PKW-Stellplatz. Beheizt werden die Wohnungen im Gebäude Alter Burgwall über Gasetagenheizungen und die Gewerbeeinheiten und die Wohnungen in der Stubengasse 30 über eine Gaszentralheizung. Die Elektrounterverteilung der Wohnungen befindet sich jeweils im Treppenhaus. Die Gebäude sind beide vollunterkellert. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gebäude Nr. 2a, 4-6 - Baujahr: 1987 - Gewerbeeinheiten: 2 (Gaststätte und Kiosk) - Wohnungen: 7 - Wohnungsgrößen: Zwischen 60 m² und 120 m² - Zugang: Barrierefreier Zugang durch einen im Haus befindlichen Aufzug - Heizung: Gasetagenheizungen Wohnungen, Gewerbe Zentralheizung - Elektrounterverteilung: Im Treppenhaus - Fenster: ca. aus den 80-iger Jahre Gebäude Nr. 30 - Baujahr: 1950 - Ladenlokal: 1 mit 55 m² - Wohneinheiten: 2 mit insgesamt 164 m² - Innenhof: Lagerfläche und PKW-Stellplatz - Heizung: Gaszentralheizung - Elektrounterverteilung: Im Treppenhaus Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV066440