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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
0211/580 540
W-02W707 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Norina Kießling
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
165 m²Condition
Very goodGarages
1Construction year
1986Energy certificate available
YesEnergy demand
93.2 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDer Stadtteil Golzheim vereint harmonisch das Flair der historischen Architektur mit modernem, urbanem Leben. Das Zusammenspiel aus Grünflächen und städtischer Bebauung schafft eine ausgewogene Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebenslust vermittelt. Die Orsoyer Straße ist eine sehr beliebte und verkehrsberuhigte Wohnstraße, die überwiegend von Anwohnern befahren wird. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus repräsentativen Wohnhäusern für den gehobenen Wohnanspruch und verleiht der Umgebung eine zeitlose Eleganz, während die lebendige urbane Atmosphäre durch gemütliche Cafés und diverse Restaurants geprägt ist. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden sich in der nahen Umgebung. Die Innenstadt ist mit dem PKW, Fahrrad oder gerne auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen; die Bahn-Haltestelle ist nur einige Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an die City, den internationalen Flughafen Düsseldorf und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein und nicht zuletzt die Nähe zu den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Das Freizeit- und Erholungsangebot in der nahen Umgebung ist breit gefächert. Das südliche Golzheim zählt dank der Nähe zum Rheinufer wie zur City zu den ersten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der in wenigen Fußminuten zu erreichende Rheinpark erstreckt sich über mehr als einen Kilometer mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen, gerahmt durch eine prächtige Kastanienallee. Die besondere Exklusivität dieser Top-Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Immobilie heute und in der Zukunft!
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.