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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02W707 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Norina Kießling

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W707
Golzheim, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Golzheims Bestlage

Price
€1,250,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area165 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die exquisite und großzügige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen, nahe des Düsseldorfer Yachthafens. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie bequem in die Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses, das 1984 erbaut wurde. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2013 erwartet Sie ein modernes und komfortables Refugium, das auf den ersten Blick begeistert. Die zentral gelegene und großzügige Diele bietet Zugang zu allen Bereichen der Eigentumswohnung. Der erste Eindruck eröffnet sich im herrlichen Wohnzimmer, das durch eine große, südwestlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne ergänzt wird. Ein Kamin vervollständigt das einladende Ambiente. Das angrenzende Esszimmer mit der offen gestalteten Küche garantiert gemütliche Abende mit der ganzen Familie. Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer bietet durch das Badezimmer en-suite absolute Privatsphäre und verwandelt sich in eine persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein zusätzliches Badezimmer, das bequem über die Diele erreichbar ist, verfügt über eine moderne Dusche und wurde ebenso stilvoll wie funktional gestaltet. Das durchdachte Wohnkonzept besticht durch teils bodentiefe Sprossenfenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, edlen Parkettboden, glatt verputzte Wände, moderne Bäder und eine zeitgemäße, voll ausgestattete Wohnküche mit Markengeräten und Waschmaschinenvorrichtung. Ein Kellerraum, ein Waschraum und ein Duplexstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischem Nutzen und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Der nahe gelegene Rhein und die grüne Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause in einer einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und Lage.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

165 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

1986
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

93.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage

Golzheim: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Golzheim vereint harmonisch das Flair der historischen Architektur mit modernem, urbanem Leben. Das Zusammenspiel aus Grünflächen und städtischer Bebauung schafft eine ausgewogene Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebenslust vermittelt. Die Orsoyer Straße ist eine sehr beliebte und verkehrsberuhigte Wohnstraße, die überwiegend von Anwohnern befahren wird. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus repräsentativen Wohnhäusern für den gehobenen Wohnanspruch und verleiht der Umgebung eine zeitlose Eleganz, während die lebendige urbane Atmosphäre durch gemütliche Cafés und diverse Restaurants geprägt ist. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden sich in der nahen Umgebung. Die Innenstadt ist mit dem PKW, Fahrrad oder gerne auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen; die Bahn-Haltestelle ist nur einige Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an die City, den internationalen Flughafen Düsseldorf und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein und nicht zuletzt die Nähe zu den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Das Freizeit- und Erholungsangebot in der nahen Umgebung ist breit gefächert. Das südliche Golzheim zählt dank der Nähe zum Rheinufer wie zur City zu den ersten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der in wenigen Fußminuten zu erreichende Rheinpark erstreckt sich über mehr als einen Kilometer mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen, gerahmt durch eine prächtige Kastanienallee. Die besondere Exklusivität dieser Top-Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Immobilie heute und in der Zukunft!

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02W707 – This is the Engel & Völkers property ID.
Norina Kießling
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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