Engel & Völkers
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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Golzheims Bestlage

€1,250,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 165 m² Living area

Description

Die exquisite und großzügige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen, nahe des Düsseldorfer Yachthafens. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie bequem in die Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses, das 1984 erbaut wurde. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2013 erwartet Sie ein modernes und komfortables Refugium, das auf den ersten Blick begeistert. Die zentral gelegene und großzügige Diele bietet Zugang zu allen Bereichen der Eigentumswohnung. Der erste Eindruck eröffnet sich im herrlichen Wohnzimmer, das durch eine große, südwestlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne ergänzt wird. Ein Kamin vervollständigt das einladende Ambiente. Das angrenzende Esszimmer mit der offen gestalteten Küche garantiert gemütliche Abende mit der ganzen Familie. Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer bietet durch das Badezimmer en-suite absolute Privatsphäre und verwandelt sich in eine persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein zusätzliches Badezimmer, das bequem über die Diele erreichbar ist, verfügt über eine moderne Dusche und wurde ebenso stilvoll wie funktional gestaltet. Das durchdachte Wohnkonzept besticht durch teils bodentiefe Sprossenfenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, edlen Parkettboden, glatt verputzte Wände, moderne Bäder und eine zeitgemäße, voll ausgestattete Wohnküche mit Markengeräten und Waschmaschinenvorrichtung. Ein Kellerraum, ein Waschraum und ein Duplexstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischem Nutzen und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Der nahe gelegene Rhein und die grüne Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause in einer einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und Lage.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Norina Kießling

Property ID: W-02W707

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

165 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1986

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

93.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Golzheim, Düsseldorf

Der Stadtteil Golzheim vereint harmonisch das Flair der historischen Architektur mit modernem, urbanem Leben. Das Zusammenspiel aus Grünflächen und städtischer Bebauung schafft eine ausgewogene Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebenslust vermittelt. Die Orsoyer Straße ist eine sehr beliebte und verkehrsberuhigte Wohnstraße, die überwiegend von Anwohnern befahren wird. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus repräsentativen Wohnhäusern für den gehobenen Wohnanspruch und verleiht der Umgebung eine zeitlose Eleganz, während die lebendige urbane Atmosphäre durch gemütliche Cafés und diverse Restaurants geprägt ist. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden sich in der nahen Umgebung. Die Innenstadt ist mit dem PKW, Fahrrad oder gerne auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen; die Bahn-Haltestelle ist nur einige Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an die City, den internationalen Flughafen Düsseldorf und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein und nicht zuletzt die Nähe zu den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Das Freizeit- und Erholungsangebot in der nahen Umgebung ist breit gefächert. Das südliche Golzheim zählt dank der Nähe zum Rheinufer wie zur City zu den ersten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der in wenigen Fußminuten zu erreichende Rheinpark erstreckt sich über mehr als einen Kilometer mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen, gerahmt durch eine prächtige Kastanienallee. Die besondere Exklusivität dieser Top-Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Immobilie heute und in der Zukunft!

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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