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Schluttenbach, Ettlingen
Ihr persönliches Paradies in Waldrandlage
Price
€995,000
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch am Waldrand auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.037 m² und bietet eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in die weitläufigen Wohnräume übergeht. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Hier erwartet Sie ein Pool, der an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und bietet durch seine Lage am Waldrand absolute Privatsphäre. Bei kühleren Temperaturen genießen Sie die Natur über den am Wohnbereich angrenzenden Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes, modernes Badezimmer verfügt. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Natur. Auf dieser Etage gibt es noch weitere 2 Balkone, die den jeweiligen Wohnraum optisch erweitern und den Blick in die Ferne eröffnen. Die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und bietet alle Annehmlichkeiten, die für ein unabhängiges Wohnen notwendig sind. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und 3 weitere Stellplätze zur Verfügung. Dieses einzigartige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort in einer traumhaften Lage direkt am Waldrand. Der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber, die zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 144.40, Ölheizung, Baujahr: 1992, Energieklasse: E
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
10
Bathrooms
4
Number of Floors
3
Garages
2
Parking spaces
5
Living area
450 m²
Plot surface
1,037 m²
Construction year
1992
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
144.4 kWh/m²a
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
No
Ettlingen-Schluttenbach, ein malerischer Stadtteil von Ettlingen, liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwaldes in Baden-Württemberg. Schluttenbach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil liegt etwa 5 Kilometer südwestlich des Ettlinger Stadtzentrums und ist über die Landesstraße 613 schnell zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Süd) und zur Bundesstraße B3 ist Schluttenbach bestens mit den umliegenden Städten und Regionen verbunden, einschließlich der Technologieregion Karlsruhe. Die Umgebung von Schluttenbach ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Albtal, das für Naturliebhaber und Erholungssuchende vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Schluttenbach selbst hat sich den Charme eines typischen Schwarzwalddorfes bewahrt. Das Gemeinschaftsleben wird durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gefördert, was zur hohen Lebensqualität in Schluttenbach beiträgt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet Ettlingen-Schluttenbach eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für macht. Die Bebauung der Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt.
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Provider:
Immo Projekte GmbH & Co.KG
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.