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Engel & Völkers Balingen

+49 74 339 983 400

W-02W6XD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Frank Atzrodt

Krauth Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02W6XD
Vöhringen, Baden-Württemberg, Germany

Schönes Landhaus mit 2 Wohneinheiten und viel Platz!

Price
€268,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area280 m²
Plot surface791 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese 2014 kernsanierte Doppelhaushälfte in einer Ortsrandlage von Vöhringen bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Bei der Sanierung 2014 wurden alle Fenster in Kunststofffenster getauscht und auch die Wasser- und Stromleitungen erneuert. 2017 wurde dann noch ein umweltfreundlicher Pellets-Ofen verbaut. Außen wurde die Giebelseite isoliert und neu verputzt. Die aktuelle Hauptwohnung über zwei Etagen verfügt über die große, überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Im Oberen Stock befinden sich die Hauptzimmer und das Bad der Wohneinheit. Im unteren Stock sind weitere Zimmer, Kellerräume und ein separates Bad vorhanden. Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die zweite Wohneinheit, die bereits größtenteils ausgebaut ist. Nach Fertigstellung des Ausbaus entsteht hier eine geräumige 4,5 Zimmer Wohnung, von der sich ein Zimmer im Zwischengeschoss befindet. Im sehr großen, gepflegten Garten befindet sich ein großer Schuppen, der als Party- oder Lagerraum genutzt werden kann. Für die Fahrzeuge steht ein Stellplatz am Haus und eine Garage im Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für kreative Wohnideen, die individuell gestaltet werden können. Ideal für Familien, die sich mit mehreren Generationen Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Object type

Apartment House

Rooms

8.5

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

280 m²

Plot surface

791 m²

Condition

Good

Garages

2

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1956
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

110.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Electric heating, Pellet heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Vöhringen: Location and surroundings of this property

Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal, hat die Gemeinde mit Ihren knapp 4.000 Einwohnern ihren Reiz. Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb, ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, der zu Ausflügen in die nähere Umgebung einlädt. Auch nach Stuttgart, an den Bodensee oder in die Schweiz gelangt man über die Autobahn A 81, an der wir mit eigener Ausfahrt liegen, in etwa einer Stunde. Der Ort verfügt über eine ansprechende Wohnqualität, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Ärzte, einer Apotheke sowie Kinderkrippe und Kindergarten sowie die Grundschule hier oder in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Auch sind in unseren Vereinen, Kirchen und Organisationen vielseitige Freizeitaktivitäten möglich. Bei mehreren heimischen mittelständischen Betrieben sowie zahlreichen Handwerkern, Handelsbetrieben und Dienstleistern stehen Arbeitsplätze zur Verfügung. Leben, Wohlfühlen, Arbeiten, Erholen – das alles passt bei uns in Vöhringen gut zusammen. Familie, Beruf, Freizeit, Natur, Geselligkeit. Die Lage im Süden Baden-Württembergs ist dafür Garant mit einem wirtschaftlich starken Umfeld in landschaftlich reizvoller Lage und liebenswerten Menschen.

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Friedrichstr. 68, 72336, Balingen

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Friedrichstr. 68, Balingen, 72336

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.