Charmantes Hofensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

In gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim bieten wir ein gut erhaltenes Hofensemble aus dem frühen 20. Jahrhundert zum Kauf an. Die Immobilie wurde ab 1994 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die fußläufige Entfernung zum Ortskern und die durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie besonders interessant. Das Ensemble verteilt sich auf drei separate Einheiten: Ein Vorderhaus mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche bildet den Hauptteil der Immobilie. Ein Hinterhaus mit ca. 64 Quadratmetern ergänzt das Angebot um eine eigenständige Wohneinheit. Beide Gebäudeteile werden über eine zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 versorgt. Auch hervorzuheben ist die ehemalige Scheune, die mit ca. 216 Quadratmetern Nutzfläche zu einem modernen Wohn-, Büro- oder Fitnessbereich ausgebaut wurde und über eine separate elektrische Heizung, ebenfalls aus 1994, verfügt. Eine integrierte Sauna mit Sanitärbereich und die Gestaltung über mehrere Ebenen schaffen hier besondere Nutzungsmöglichkeiten. Die durchgeführte Sanierung umfasste wesentliche Bereiche: Wasser-, Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert. Das Vorderhaus erhielt eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz. Die eingebauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden stammen ebenfalls aus der Sanierungsphase von 1994. Praktische Vorzüge bietet auch die Außenanlage: Der gepflasterte Innenhof verfügt über mehrere Stellplätze. Eine geräumige Garage mit Arbeitsgrube sowie ein zusätzlicher Carport zwischen Anbau und Scheune runden das Angebot ab. Das Grundstück umfasst insgesamt 451 Quadratmeter. Zusätzlichen Nutzraum bietet das Kellergeschoss unter dem Vorderhaus. Alle Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie machen können.