Engel & Völkers

Zeitlose Architektur: Bungalow in exklusiver Traumlage

€840,000
  • 4.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 182 m² Living area
  • 766 m² Plot surface

Description

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Ratingen-Hösel erwartet Sie ein Juwel: ein zeitloses Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil aus dem Jahr 1973. Die Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort, perfekt harmonierend mit den höchsten Ansprüchen an Stil und Lebensqualität. Durch die umfangreiche Sanierung im Jahr 2019 erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Die Erneuerung eines Großteils der Fenster, die Installation einer Fußbodenheizung, die von einer Gastherme betrieben wird, sowie die moderne Elektrik und Wasserleitungen bieten einen rundum zeitgemäßen Standard. Glatt verputzte Wände und Bambus-Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Beim Betreten der hellen Diele entfaltet sich der weitläufige Wohn-/Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist – der perfekte Ort, um in den kühlen Monaten behagliche Abende zu verbringen. Direkt angrenzend wurde 1992 ein etwa 25 m² großer Wintergarten errichtet, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen atemberaubenden Blick in den liebevoll angelegten Garten gewährt. Die Nord-/West-Ausrichtung sorgt für herrliche Sonnenuntergänge auf der Terrasse, die das grüne Paradies abrundet. Die offen gestaltete Küche, die 2006 erneuert wurde, ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Diele aus bequem zugänglich. Der perfekte Ort, um kulinarische Genüsse zu zaubern und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein elegantes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dieses Hauses bietet ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt: Neben dem stilvollen Elternschlafzimmer mit eigener Loggia warten drei weitere individuell nutzbare Zimmer auf Ihre kreative Gestaltung. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen Platz. Ein modernes Wannen-Bad sowie ein barrierefreies Duschbad ergänzen die Etage. Dank des Lifton-Aufzugs ist das Obergeschoss bequem und barrierefrei erreichbar. Das ca. 766 m² große Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen wunderschönen Garten, der durch seine Weitläufigkeit und ruhige Lage besticht. Die Doppelgarage, die „trockenen Fußes“ über den Freisitz erreichbar ist, bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Obendrein sorgt eine moderne Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach für Ihre eigene Stromversorgung und damit für nachhaltigen Wohnkomfort. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort voller Ruhe, Licht und Natur, der durch seine einzigartige Lage und seinen zeitlosen Stil besticht. Lassen Sie sich von der besonderen Aura dieses Bungalows verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Dieses Traumhaus wartet auf Sie – lassen Sie es sich nicht entgehen!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceElevatorFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Tanja Schenk

Property ID: W-02X2CQ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

4.5

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

182 m²

Plot surface

766 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

97.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hösel, Ratingen

Willkommen in diesem sanierten Bungalow, eingebettet in die grüne und ruhige Lage des begehrten „Grüngürtels“ von Düsseldorf, genauer gesagt in der renommierten Wohngegend von Ratingen-Hösel. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnansprüche mit einem exklusiven Lebensgefühl, umgeben von einer Nachbarschaft, die seit vielen Jahren für gehobenes und naturnahes Wohnen steht. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, von viel Grün umgebene Lage, die ein Höchstmaß an Erholung und Privatsphäre garantiert. Hier können Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen, ohne auf eine exzellente Anbindung verzichten zu müssen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Ruhrgebietsmetropolen wie Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und weitere wichtige Standorte entlang von Rhein und Ruhr sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn, ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag. Dieses Haus bietet nicht nur modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen, sondern auch den Luxus absoluter Ruhe – ein Ort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue die Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle finden werden. Tauchen Sie ein in diese exklusive Wohnwelt und erleben Sie ein Zuhause, das in puncto Lage, Qualität und Lebenskomfort Maßstäbe setzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Traumhauses verzaubern!

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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