Engel & Völkers
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VERKAUFT: Raum für Ihre Ideen: Ihr Zuhause in Amshausen

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  • 145 m² Living area
  • 780 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Das im Jahr 1973 massiv erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen, sackgassenähnlichen Lage, nur einen kurzen Spaziergang von einem idyllischen Waldweg entfernt. Über eine einladende Diele gelangen Sie in die großzügige Küche, welche reichlich Platz bietet. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch ein gemütliches Kaminzimmer ergänzt wird – ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die einladende Außenflächen für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien verspricht. Die Etage im Erdgeschoss wird durch drei Schlafzimmer komplettiert, darunter zwei Kinderzimmer, die jeweils Zugang zur Terrasse bieten. Ein Familienbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine separate Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Über die Treppe erreichen Sie die Galerie sowie ein Arbeitszimmer des Dachgeschosses, welche durch die offene Gestaltung einen Blick auf das Wohnzimmer freigeben und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, welche über einen Zugang zu einem Balkon verfügen. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Bad mit Dusche und eine Küchenzeile. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, denn „Raum für Ihre Ideen“ eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – bringen Sie Ihre Kreativität ein und verwandeln Sie dieses Potenzial in Ihr neues Zuhause!

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Engel & Völkers Gütersloh

Your advisor: Nalin Akcay

Property ID: W-02WG7B

Property details

Object type

Detached House

Living area

145 m²

Plot surface

780 m²

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

291.6 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Amshausen, Steinhagen

Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Amshausen, welcher zur Gemeinde Steinhagen gehört. Amshausen bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Steinhagen. Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu den Supermärkten, Bäckereien und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften im Herzen von Steinhagen. Die Grundschule Amshausen ist nur etwa 1,7 km entfernt und auch weiterführende Schulen sind bequem im Zentrum von Steinhagen erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Klinikum in Halle (Westfalen) sind in kurzer Zeit erreichbar und garantieren damit eine umfassenden medizinische Versorgung. Naturliebhaber kommen in Amshausen voll auf ihre Kosten. Spazier- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Felder und Wälder. Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie wünschen, dann fordern Sie gern ein Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Provider:

EV Ostwestfalen GmbH

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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