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Engel & Völkers Elmshorn

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W-02VH1C – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Janne Bugtrup

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VH1C
Eddelak, Schleswig-Holstein, Germany

Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Nordseenähe

Price
€215,000

Bathrooms1
Living area76 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese frisch renovierte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung liegt ländlich in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern und insgesamt sieben Wohnungen. Freuen Sie sich auf ein modernes, ebenerdiges und barrierearmes Wohnen in einer gemütlichen Dorfgemeinschaft. Über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnung. Insgesamt drei Zimmer sind über den Flur der Wohnung aufgeteilt, der Mittelpunkt ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Südwest-Terrasse und Blick in den schön angelegten Garten mit Hortensien und altem Baumbestand. Die Einbauküche ist hochwertig und neu und mit einer Natursteinplatte und Villeroy & Boch Elementen, sowie Bosch Geräten, Induktionsherd und Waschmaschine ausgestattet. Ein Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Alle Fenster sind mit Plissees und Fliegengitter ausgestattet, Heizung und Heizkörper wurden 2023 erneuert. Zusätzlich zählen ein Gerätehaus und ein Carport zum Angebot. Ob als Erstwohnsitz oder als ländliches Feriendomizil nahe der Nordsee - wir freuen uns auf Ihre Nutzungsideen und stellen Ihnen das Objekt gern persönlich vor.
Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Living area

76 m²

Condition

Top

Construction year

1992
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

123.8 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Eddelak: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Eddelak im südlichen Teil des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein gehört zur Metropolregion Hamburg und verbindet somit gekonnt das ländliche Leben mit der Nähe zur Großstadt. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.335 strahlt Eddelak eine ruhige, idyllische Atmosphäre aus und liegt nahezu mittig zwischen den Orten Burg, Marne und Brunsbüttel, die alle nur wenige Autominuten entfernt sind. Die lebhafte Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufs- und Gewerbeoptionen. Ein örtlicher Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen ein Kindergarten und eine Grundschule im Dorf sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden für eine solide Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die Region mit ihrer Nähe zur Nordsee und dem Nord-Ostsee-Kanal ist sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz äußerst attraktiv. Kurorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind schnell zu erreichen und bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich der Sportflugplatz Hopen, der 18-Loch-Golfplatz "Am Donner Kleve" und der Yachthafen in Brunsbüttel in unmittelbarer Nähe. Dank der Anbindung an die A23 ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ländlichen Region – wir laden Sie herzlich ein, die Umgebung kennenzulernen.

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Holstenstraße 6, 25335, Elmshorn

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Holstenstraße 6, Elmshorn, 25335

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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