Engel & Völkers
EV - Außenansicht

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

€435,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 194 m² Living area
  • 628 m² Plot surface

Description

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet Ihnen auf großzügigen 194 m² Wohnfläche komfortables und familienfreundliches Wohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 628 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder mit Gäste-WC, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Das Haus ist ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenhaushalte geeignet, da es über eine separate Einliegerwohnung verfügt, bestehend aus zwei der sieben Zimmer mit Küche und Duschbad. Die Wohnfläche von ca. 44 m² kann als Raum für Gäste, als Büro oder auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Ein Carport mit integriertem Gartengeräteraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise mit Wohnzimmerkamin und wird durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr beheizt. Außer an den Gauben sind alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. Der Schlafzimmerbalkon auf der Ost-Seite lädt zum Frühstücken ein. Auf den beiden Südterrassen lässt sich die Mittagssonne genießen.

Features
Built-in kitchenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Jörn Brunke

Property ID: W-02W1K9

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

194 m²

Plot surface

628 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

59.2 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Oelber am weißen Wege, Baddeckenstedt

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen, ehemaligen Neubaugebiet in Oelber am weißen Wege, ein Ortsteil der Gemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel mit ca. 1465 Einwohnern. Bekannt durch das Schloss Oelber liegt der malerische Ort zwischen bewaldeten Höhenzügen und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte, eine Apotheke und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Ort befindet sich ein Kindegarten und eine Haupt- und Realschule, eine Grundschule im Nachbarort Elbe. Die ländliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Lokale Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsräume. Die gute Anbindung an den Straßenverkehr führt über die B6 z.B. auf die A7 nach Hannover oder die A39 nach Braunschweig und Wolfsburg. Der Bahnhof Baddeckenstedt ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ermöglicht und den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Houses for sale in Lower Saxony

Your shop

Engel & Völkers Wolfenbüttel

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern