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Engel & Völkers Wolfenbüttel
+49 (0) 5331 90 55 7 10
W-02W1K9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jörn Brunke
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bathrooms
2Living area
194 m²Plot surface
628 m²Parking spaces
2Construction year
2003Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
59.2 kWh/m²aDie Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen, ehemaligen Neubaugebiet in Oelber am weißen Wege, ein Ortsteil der Gemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel mit ca. 1465 Einwohnern. Bekannt durch das Schloss Oelber liegt der malerische Ort zwischen bewaldeten Höhenzügen und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte, eine Apotheke und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Ort befindet sich ein Kindegarten und eine Haupt- und Realschule, eine Grundschule im Nachbarort Elbe. Die ländliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Lokale Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsräume. Die gute Anbindung an den Straßenverkehr führt über die B6 z.B. auf die A7 nach Hannover oder die A39 nach Braunschweig und Wolfsburg. Der Bahnhof Baddeckenstedt ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ermöglicht und den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.