Schöne Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie eine ideale Größe für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus umfasst insgesamt neun Parteien und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der Ihnen einen ersten Eindruck von der durchdachten Aufteilung vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Angrenzend befindet sich die offene Einbauküche, die sich perfekt in den Raum integriert und kurze Wege ermöglicht. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich führen auf einen gemeinsamen Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort an der frischen Luft. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich neben dem Flur. Ein modernes Wärmepumpenhybridsystem inklusive neuer Heizkörper in der Wohnung sorgt für die umweltfreundliche und effiziente Beheizung der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung – beides praktische Extras im Alltag. Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – beides ist problemlos möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 € 229,90. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Wasser und Abwasser, die Wohngebäudeversicherung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Heizkosten, sowie eine Erhaltungsrücklage in Höhe von € 50,00. Zu beachten ist, dass der derzeit vorliegende Energieausweis noch auf der alten Heizungsanlage basiert. Ein neuer Energieausweis wird aktuell erstellt.