Exklusives Wohnen und Arbeiten vor den Toren Düsseldorfs

Das Team von Engel & Völkers Korschenbroich freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Gebäude-Ensemble im Landhausvilla-Stil präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft vereint den Anspruch an exklusives Wohnen und Arbeiten mit Privatsphäre und Naturnähe und bietet zugleich diverse Nutzungsoptionen. Auf dem über 2.000 qm großen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick befinden sich das im Jahre 2016 kernsanierte Wohngebäude mit ca. 265 qm Wohnfläche und der im Jahre 2019 neu errichtete gewerbliche Gebäudeteil, der für diverse Nutzungen konzipiert wurde. Großzügigkeit, offene Grundrisse und die Verbundenheit mit der Natur prägen den Charakter beider Immobilien und sorgen für eine einzigartige Atmosphäre: Im offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Erdgeschoss gehen Wohn-, Ess- und Kochbereich fließend ineinander über. Große Fensteranlagen ermöglichen von überall einen traumhaften Blick ins Grüne; mehrere Glastürelemente verbinden die Terrasse und den Außenbereich harmonisch mit der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschafts- und Abstellraum. Jeweils zwei Schlaf- und Badezimmer sowie ein begehbares Ankleidezimmer bilden das Obergeschoss. Als Highlight des Wohnhauses kann sicherlich das Dachgeschoss mit Bad en Suite bezeichnet werden, das als Master-Bedroom prädestiniert ist - der Weitblick über den Garten und die Felder ist herausragend. Zudem ist das Wohnhaus mit ca. 62 qm unterkellert und bietet ausreichend sanierte Lagerfläche. Insgesamt harmoniert die Großzügigkeit der Wohnräume in Perfektion mit der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Das Obergeschoss des 231 qm großen, gewerblich nutzbaren Neubaus bietet insgesamt 6 stylische Büroräume inklusive Besprechungsraum, Küchenzeile und Empfangsbereich. Aktuell wird diese Einheit als Agenturfläche genutzt - eine Umwandlung in z.B. exklusive Praxisfläche ist einfach umsetzbar. Besonders beeindruckt aber das Erdgeschoss mit Loftcharakter: Insgesamt 5 aufwendig gestaltete Flügeltore vereinen den Innen- mit dem Außenbereich und lassen eine potentielle, exklusive Garage zur Partylocation, einem Atelier, Werkstatt oder einfach zum erweiterten Wohn- und Spielzimmer für die Familie werden. Zwei moderne Gäste-WCs stehen ebenfalls zur Verfügung. Wir sind davon überzeugt, dass bereits die Bilder für sich sprechen und freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für Detailerläuterungen!