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Engel & Völkers Düren
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W-02W3TA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Beate Hautkappe
EV Faßbender Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bathrooms
1Living area
86 m²Garages
1Construction year
2002Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
76 kWh/m²aAm nordwestlichen Stadtrand von Düren liegt Hoven mit knapp 2.000 Einwohnern. Geprägt wird Hoven durch seine ruhige Wohnatmosphäre und einem harmonischen Nachbarschaftsverhältnis, was insbesondere für Familien attraktiv ist. Ein umfangreiches und gutes Bildungsangebot finden Sie im direkten Umfeld. In Hoven selbst befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, die in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen sind. Im weiteren Stadtgebiet finden sich alle sonstigen Schulformen. In der näheren Umgebung finden sich Ärzte jeglicher Fachrichtungen, zahlreiche Apotheken sowie vier Krankenhäuser. Ein im Ort gelegener Discounter bietet Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf; auch die Brötchen beim örtlichen Bäcker besorgen Sie fußläufig. Das Stadtzentrum von Düren, mit seinen ebenso vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist ca. 6 km entfernt und in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, dem Rad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Insbesondere der Wochenmarkt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der Dürener Bahnhof bietet umfassende Regional- und Fernverkehrsverbindungen bis in die Bundeshauptstadt Berlin. Mit der Regional- oder S-Bahn gelangen Sie zudem zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 3 km; binnen etwa 30-60 Autominuten erreicht man die Großstädte Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen inkl. der Flughäfen. An der Rur gelegen, profitiert der Stadtteil von tollen Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren bis tief in die Eifel. Naturliebhaber finden zudem am Echtzer- und auch am Dürener Badesee eine erholsame Auszeit. Letzterer bietet eine hochmoderne Wassersportanlage. Beide Seen sind mit dem Rad in ca. 7-15 Minuten erreichbar. Den Nationalpark Eifel erreichen Sie in ca. 45 Minuten Autofahrt, wo Wanderer auf ihre Kosten kommen. Beste Voraussetzungen zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das Dürener Zentrum mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, dem Kino oder Museen wie dem Papier- und dem Leopold-Hoesch-Museum. Veranstaltungen in Kulissen wie etwa dem Schloss Burgau sind ebenso beliebt wie die überregional bekannte Anna-Kirmes. In Düren und auch in Hoven selbst gibt es ein reges Vereinsleben, dank derer auch neue Einwohner schnell Anschluss und neue Kontakte finden. Hoven verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.