4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Ortsrandlage

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 in einem Neubaukomplex mit hochwertiger Ausstattung und unter Verwendung nachhaltiger Technologien erbaut. Sie liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf einer großzügigen Fläche von rund 94 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung sind durchdacht konzipiert. Der großzügige Wohnbereich ist das absolute Highlight der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, überdachten Südbalkon. Der offene Wohn- und Essbereich ist der zentrale Raum, der durch zwei große Flügeltüren mit Tageslicht geflutet wird. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, einen Esstisch und eine offene Küche, die eine einladende und offene Atmosphäre schafft. Neben drei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Bad, ausgestattet mit Regendusche und Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates WC rundet das Angebot ab und bietet praktische Lösungen für die gesamte Familie. Die Wohnung besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise, den hohen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten von monatlich etwa 120,00 €. Das Gebäude wurde nach KfW 40+ Standard erbaut. Dank der verbauten Photovoltaikanlage des Hauses haben die neuen Eigentümer außerdem die Möglichkeit, Strom kostengünstig vom Eigentümer des Hauses zu beziehen. Durch die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird für konstant frische Luft und ein angenehmes Raumklima gesorgt, während dank des geringen Stromverbrauches gleichzeitig Energie eingespart wird. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 €. Es besteht die Möglichkeit, die 5 % degressive Abschreibung zu übernehmen. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.