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Engel & Völkers
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Exklusive Villa in Freising: Wohntraum am Waldrand mit Bergblick

€3,250,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 490 m² Living area
  • 1,475 m² Plot surface

Description

Diese exklusive Villa vereint modernes Wohnen mit einer einzigartigen Naturkulisse. Das im Jahr 2012 kernsanierte Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Ein weitläufiger Garten mit Panoramablick, ein offener Wohnbereich mit Kamin und ein Wellnessbereich mit Sauna bieten höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGuest toiletGymMountain viewSauna
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Engel & Völkers Freising

Your advisor: Steffen Conze

Property ID: W-02YST3

Property details

Object type

Villa

Condition

Top

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

4

Garages

2

Parking spaces

6

Living area

490 m²

Plot surface

1,475 m²

Usable surface

139 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

120.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator, Underfloor Heating

Energy source

Pellet heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Freising, Bavaria

Freising – Historie, Lebensqualität & perfekte Anbindung Freising ist eine der ältesten und lebenswertesten Städte Bayerns. Geprägt von historischem Charme, einer erstklassigen Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an München, bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die malerische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und eine lebendige Kulturszene machen Freising zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Neustift – Naturverbunden und stadtnah Der Stadtteil Neustift ist besonders für seine grüne Umgebung, die hervorragende Wohnqualität und die direkte Nähe zur Freisinger Altstadt bekannt. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießt man hier ein ruhiges, naturnahes Leben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, charmante Cafés und eine freundliche Nachbarschaft machen Neustift zu einer der begehrtesten Wohngegenden Freisings.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Freising

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Provider:

Engel & Völkers Freising

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License partner of CBC Wohnwert GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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