Vöhringen: Zentrale ruhige Wohnung kernsaniert nahe Ulm

€234,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
58 m² Total surface
53 m² Living area

Description

Willkommen in einer exquisiten Wohnung im charmanten Vöhringen, die höchsten Wohnkomfort auf 53 Quadratmetern verspricht. Diese elegante Wohnung, die 1960 erbaut und 2025 kernsaniert wurde, besticht durch ihre gute Aufteilung und die moderne Ausstattung. Betreten Sie diese schöne Wohnung, welche mit ihren zwei großzügigen Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein einladender Wohnbereich, sowie einem hochwertigen Badezimmer und einer komfortablen Küche sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ein Kellerraum, welcher zu dieser Wohnung gehört, bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die neue Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und Effizienz. Diese Wohnung bietet alles was man sich zum Wohnen wünscht. - Alle dargestellten Bilder sind visualisiert.

Features

BasementPlayground

Engel & Völkers Biberach an der Riß

+49 7351 539239 0

Your advisor: Jochen Rehm

Property ID: W-02ZEAR

Location: Vöhringen, Bavaria

Vöhringen mit den Stadtteilen Illerberg, Illerzell und Thal liegt im unteren Illertal des Landkreises Neu- Ulm zwischen Senden und Illertissen. Vöhringen hat insgesamt ca. 14.ooo Einwohner. Als kinder- und familienfreundliche Stadt gibt es ein ausreichendes und qualitatives Angebot zur Betreuung, Erziehung und Bildung. Neben Spiel- und Krabbelgruppen gibt es Kindertagesstätten Grundschule, Mittelschule und Gymnasium vor Ort. Zahlreiche Ärzte, eine Außenstelle des medizinischen Versorgungszentrums Weißenhorn, Apotheke, Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie u.v.m. sichern die medizinische Grundversorgung. Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Drogerie – eben alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet sich hier. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Interessengemeinschaften bieten die Möglichkeit, den eigenen Interessen nachzugehen, sich auszutauschen und Gleichgesinnte zu finden. Neben vielen sportlichen Einrichtungen gehören die Naherholungsgebiete „Vöhringer See“ und „Grüne Lunge“ zu einem breit gefächerten Freizeitangebot, das die Stadt Vöhringen bietet. Ein 35 km langes, gut gekennzeichnetes Wanderwegenetz in einer wunderschönen Aulandschaft lädt zum Kennenlernen der einheimischen Tier- und Pflanzenwelt ein. Auch gut befahrbare Radwanderwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die optimale Erreichbarkeit durch die Anbindung an die Bahnlinie Ulm–Kempten und an die A7 sowie die Nähe zum Regionalflughafen Memmingen und zum Ballungszentrum Ulm/Neu- Ulm machen die Stadt besonders attraktiv.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.