Engel & Völkers
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Engel & Völkers Forchheim

+49 9191 3509 520

W-02WUYI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Iria Gonschorowski

EV Forchheim GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WUYI
Hausen, Bavaria, Germany

***RESERVIERT***Doppeltes Wohnglück: Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

PricePrice on request

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area146 m²
Plot surface600 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus bietet auf drei Ebenen ein gemütliches und vielseitiges Wohnambiente. Umgeben von einem liebevoll gestalteten Außenbereich, erwartet Sie hier ein Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine gut ausgestattete Küche. Der angrenzende Wohn- und Essbereich strahlt durch den stilvollen Kachelofen Gemütlichkeit aus und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie den Tag bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen lassen können. Der wunderschön eingewachsene Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet eine zweite Wohneinheit mit einer separaten Küche – perfekt für eigenständiges Wohnen unter einem Dach. Der einladende Wohn- und Essbereich führt auf einen überdachten Balkon, auf welchem Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen können. Ein weiteres Zimmer bietet Raum für Ihre persönlichen Ideen, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch auf dieser Etage finden Sie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Spitzboden, welcher sich über der Garage befindet und als charmante Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann. Im Untergeschoss überrascht ein großzügiger und heller Gästebereich, der mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist – ideal für Besucher, als Büro oder zusätzlicher Rückzugsort. Weitere Räume bieten Platz für Hobbys, Aufbewahrung oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die praktische Doppelgarage, ergänzt durch ein großes Carport, die zusammen ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Hinter der Garage finden Sie eine Holzlege, die ideal für die Lagerung von Brennholz oder Gartengeräten ist. Dieses Zweifamilienhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Komfort, Charme und Flexibilität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen des Hauses verzaubern!
Object type

Apartment House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

146 m²

Plot surface

600 m²

Condition

Average

Garages

2

Parking spaces

3

Construction year

1994
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy certificate type

Consumption certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace

Hausen: Location and surroundings of this property

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück in Hausen und besticht nicht nur durch sein charmantes Design, seine großzügige Wohnfläche und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Der Forchheimer Vorort Hausen ist eine attraktive, familienfreundliche Gemeinde, die eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die jeweils fußläufig entfernt sind. Auch weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten anfahrbar. Über einen Radweg kann der Bahnhof in Kersbach bequem erreicht werden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A73, wodurch die Städte Erlangen und Forchheim schnell zugänglich sind. Erwähnenswert ist außerdem das unweit gelegene Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, welches Freizeitaktivitäten jeglicher Art ermöglicht. Die Lage des Hauses ist somit ideal für jeden, der eine in alle Richtungen gut angebundene, aber dennoch ruhige, ländliche Wohnumgebung sucht.

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Forchheim

Hauptstr. 54, 91301, Forchheim

+49 9191 3509 520

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Engel & Völkers Forchheim

Hauptstr. 54, Forchheim, 91301

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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