Engel & Völkers
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Engel & Völkers Krefeld

+49 2151 782960

W-02W2OU – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Wendt von Gagern

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W2OU
Bockum, Krefeld, North Rhine-Westphalia, Germany

Reserviert: Familientraum in begehrter Lage

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area111 m²
Plot surface449 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In begehrter Wohnlage am Rande des Krefelder Tiergartenviertels befindet sich diese hübsche Doppelhaushälfte mit 2 geräumigen Vollgeschossen, unterkellert und mit Garage auf einem wunderschönen Südwestgrundstück. Das Haus wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet und 1982 durch einen seitlichen Anbau um das Kaminzimmer, ebenfalls unterkellert, sowie mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse erweitert. Sowohl von dem stattlichen Wohn- Essbereich als auch dem angrenzenden Kaminzimmer ermöglichen große Glaselemente einen freien Blick in den großzügigen Garten. Der im Wohnbereich verlegte Parkettboden befindet sich in einem guten Zustand und wartet entsprechend Ihren Vorstellungen auf eine Aufarbeitung ebenso wie die Wandgestaltung. Im Obergeschoß erwarten Sie 2 geräumige Schlafzimmer und ein kleineres, das sich auch zur Nutzung als Homeoffice eignen würde. Sowohl das große Tageslichtbad als auch die separate zusätzliche Toilette befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie entscheiden ob und wann eine Modernisierung ggfs. notwendig ist. Gleiches gilt für die isolierverglasten Fenster, Gasheizung und Elektrik. Wie Sie auch immer entscheiden, diese attraktive Doppelhaushälfte liefert Ihnen eine perfekte Basis für Ihre ganz individuelle Idylle, innen und außen mit jeder Menge Privatsphäre in hochbegehrter Lage! Treten Sie mit uns in Kontakt, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

111 m²

Plot surface

449 m²

Garages

1

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1960
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

201.3 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Patio
Terrace

Bockum: Location and surroundings of this property

Tiergartenviertel – eine der begehrtesten Wohnlagen Krefelds! Sie wohnen in direkter Nachbarschaft herrschaftlicher Villen und hochwertiger Einfamilienhäuser und dabei gleichzeitig recht stadtnah. Eine sehr kurze Anbindung über die A57 (Anschlussstelle Krefeld-Zentrum) stellt sicher, dass die umliegenden größeren Städte und der Düsseldorfer Flughafen (Fahrtzeit ca. 25 Minuten) bequem zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes gastronomisches Angebot, sowie Bäcker, Cafés und Arztpraxen – all dies erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Krefelder Stadtwald, der Schönwasserpark und natürlich der bekannte Krefelder Zoo befinden sich im unmittelbaren Umkreis der Immobilie. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie wahlweise mit der S-Bahn, mit dem Fahrrad oder dem PKW in nur wenigen Minuten. Eine äußerst attraktive Lage und dazu noch eine gute Adresse, in der man gerne wohnt!

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Engel & Völkers Krefeld

Uerdinger Straße 577, 47800, Krefeld

+49 2151 782960

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Uerdinger Straße 577, Krefeld, 47800

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.