Engel & Völkers

Familienidylle pur: Einzigartiges Zuhause am Hang

€395,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 115 m² Living area
  • 727 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in einer malerischen Hanglage präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1948 erbaute Haus bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche eine behagliche und zugleich großzügige Atmosphäre. Es verfügt über 3 Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem schönen, großzügigen Eingangsbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Heimeligkeit vermittelt. Der anschließende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und ist perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Der Garten selbst ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Eine Stein-Terrasse lädt zum Verweilen ein, während Sie die Morgen- und Vormittagssonne genießen. Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet direkten Zugang zum Balkon, wo Sie die herrliche Aussicht genießen können. Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über ein Hauptbad mit Tageslicht sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Zudem ist das Haus vollunterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Hilden / Haan

Your advisor: Andrè Stratmann

Property ID: W-02WMMS

Property details

Object type

Detached House

Condition

Average

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

115 m²

Plot surface

727 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1948

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

367.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Mettmann, North Rhine-Westphalia

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Mettmanner Süden. Fußläufig erreichbare Nahversorgungsangebote machen den Standort perfekt. Darüber hinaus stehen unterschiedliche Schulformen und Kindertageseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig gegeben, z.B. das nahe gelegene Neandertal, die Reitställe in der Umgebung, sowie verschiedene Schwimmbäder und Golfplätze. In weniger als 10 Minuten Fahrzeit gelangt man zu den Autobahnanschlüssen A 3, A 46 und A 52 und in 25 Minuten hat man die Königsallee im Herzen von Düsseldorf erreicht. Die Fahrt zum Düsseldorfer Flughafen wird in ca. 18 Minuten geschafft. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie in nur 20 Minuten in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Trotz der Nähe zum Flughafen ist man in dieser Wohnlage frei von Fluglärm, was Mettmann deutlich von anderen gefragten Wohnlagen abhebt.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Hilden / Haan

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Provider:

EV Oliver Jacobs Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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