Engel & Völkers

Großzügige Doppelhaushälfte in Eckenheim

€940,000
  • 6 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 166 m² Total surface
  • 123 m² Living area
  • 260 m² Plot surface

Description

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Eckenheim! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 m² und einer Grundstücksfläche von 260 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Zusätzlich finden Sie hier eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC, das den Alltag erleichtert. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet die Möglichkeit, als separate Einheit genutzt zu werden. Mit einer eigenen Küche und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten ist es ideal für Gäste oder als Homeoffice. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung wurde 2018 erneuert und die Fenster wurden 2020 neu installiert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung, die das Parken bequem machen. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Features
Air conditionBasementGardenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Moritz Fischer

Property ID: W-02WWC1

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Parking spaces

3

Total surface

166 m²

Living area

123 m²

Plot surface

260 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1870

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

104 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Eckenheim, Frankfurt

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Eckenheim, einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Eckenheim zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie in kurzer Zeit die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A661 ebenfalls optimal, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Eckenheim bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und garantieren eine gute Bildung für die jüngsten Bewohner. Insgesamt vereint Eckenheim die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Frankfurter Innenstadt und bietet somit ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben.

Floor plans (5)

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Country

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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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