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Eckenheim, Frankfurt
Großzügige Doppelhaushälfte in Eckenheim
Price
€940,000
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Eckenheim! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 m² und einer Grundstücksfläche von 260 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Zusätzlich finden Sie hier eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC, das den Alltag erleichtert. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet die Möglichkeit, als separate Einheit genutzt zu werden. Mit einer eigenen Küche und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten ist es ideal für Gäste oder als Homeoffice. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung wurde 2018 erneuert und die Fenster wurden 2020 neu installiert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung, die das Parken bequem machen. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Your advisor: Moritz Fischer
Property ID: W-02WWC1
Object type
Semi-detached House
Condition
Good
Rooms
6
Bathrooms
1
Number of Floors
3
Parking spaces
3
Total surface
166 m²
Living area
123 m²
Plot surface
260 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1870
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
104 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Eckenheim, einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Eckenheim zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie in kurzer Zeit die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A661 ebenfalls optimal, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Eckenheim bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und garantieren eine gute Bildung für die jüngsten Bewohner. Insgesamt vereint Eckenheim die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Frankfurter Innenstadt und bietet somit ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.