Engel & Völkers

Ihr Familienglück in absolut bester Lage !

€1,499,000
  • 11 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 332 m² Total surface
  • 321 m² Living area
  • 1,052 m² Plot surface

Description

Im Jahr 1939 wurde dieses herrschaftliche Traumanwesen in bester Lage von Wiesbaden, dem Komponistenviertel, auf einem ca. 1052 m² großen, sonnenverwöhnen Grundstück in Halbhöhenlage errichtet. Nachdem der zweite Weltkrieg Teile des Gebäudes beschädigt hatte, wurde 1952 das Anwesen neu aufgebaut. 1971 wurde das Hauptgebäude um einen Anbau erweitert, der über eine eigene Hausnummer und einen eigenen Eingang verfügt. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet und bieten Ihnen eine gelungene Komposition aus Großzügigkeit, Klassik, Eleganz und Privatsphäre. Mit insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und drei Bädern erfüllt die Immobilie in idealer Weise die Raumansprüche einer großen Familie. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage parken. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 249,1, Strom-Mix, Elektro-Speicheröfen, Baujahr: 1975-1995, Energieklasse: G, CO2-Ausstoß kg / m²: 139,5

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wiesbaden

Your advisor: Christian Trosch

Property ID: W-02WMOU

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

11

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

332 m²

Living area

321 m²

Plot surface

1,052 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1939

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

249.1 kWh/m²a

Energy source

Storage heater

Energy includes hot water

No

Location: Wiesbaden, Hessen

Der Ortsbezirk Nordost beherbergt Wiesbadens exklusivste Stadtteile und Villengebiete. Hier befinden sich auf beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten denkmalgeschützten Altbauten. Die Exklusivität sowie die Zentralität dieses Standortes ermöglichen Ihnen Wohnen mit viel Komfort. Zu Fuß gelangen Sie in Kürze zu den bekanntesten Naherholungsstätten Wiesbadens: Den Kurpark und das Kurhaus. In der Nähe befinden sich das Theater, die Taunus- und Wilhelmstraße mit erstklassigen Boutiquen und die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und weiteren Shoppingmöglichkeiten. Zudem finden Sie medizinische Einrichtungen sowie mehrere Lebensmittelmärkte in Ihrer näheren Umgebung. Es ist eine sehr angenehme Kombination aus Wohnen in elegantem Umfeld und der Nähe zu Natur und Innenstadt. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Wiesbaden

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Provider:

EV-Immobilien Beran GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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