Engel & Völkers

Eleganter Bungalow in einmalig schöner Lage

€399,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 156 m² Living area
  • 1,860 m² Plot surface

Description

Diesen Bungalow werden Sie genießen! Die eleganten Innenräume mit großzügigen Glaselementen und herrlichen Ausblicken in den Garten und die Natur haben eine einmalige Ausstrahlung. Die großen Terrassen, von denen eine an drei Seiten geschützt ist, laden zu gemütlichen Stunden mit netten Gästen ein. Der Freisitz am Teich eignet sich bestens um nach getaner Arbeit zu entspannen und beim Beobachten der Fische abzuschalten und den Alltag hinter sich zu lassen. Hier kann man Ruhe finden und den Moment genießen. Die wunderschöne Lage in Winsen/Aller, nur wenige Schritte entfernt von Wald und Natur, ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren. Auch die morgendliche Joggingrunde kann direkt ab der Gartenpforte starten. Los geht´s! Beim Betreten des Bungalows durch die Diele bekommt man einen ersten Eindruck von dem großzügigen, komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit stilvoller Kaminecke, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer mit tollem Bad und die beiden Kinderzimmer, die auch als Homeoffice und Gästezimmer genutzt werden können sowie das Gästebad. Jedes Zimmer ist individuell, aber allen gemein ist eine helle und behagliche Ausstrahlung und eine feine Eleganz. Außer diesen Wohnräumen befindet sich im Erdgeschoss noch die Sauna mit Dusche und der Bereich, in dem sich früher das Schwimmbad befand. Das Schwimmbad wurde inzwischen stillgelegt und mit einem modernen Bodenbelag in einem warmen Holzfarbton abgedeckt. Das Haus verfügt über einen Keller. Hier sind Technikräume, Hobby- sowie Vorrats- und Abstellräume vorhanden. Neben dem Haus befindet sich zudem eine Doppelgarage. Dem Stil des Hauses entsprechend schön sind auch die Außenanlagen. Der sehr gepflegte Vorgarten beeindruckt bereits beim Ankommen. Die großen Rasenflächen des Gartens strahlen Ruhe aus, die man durch mehrere Sitzmöglichkeiten aus unter-schiedlichen Perspektiven erleben kann. Beinahe wie ein zusätzliches Zimmer im Freien wirkt die Terrasse, die an drei Seiten vom Haus umschlossen ist und über eine Markise sowie ein Außenkamin verfügt. Windgeschützt lässt sie sich bis weit in den Herbst hinein nutzen und ist die perfekte Ergänzung zu der großen Freiterrasse. Den herrlichen Ausblick ins Grüne haben beide gleichermaßen. Lebensart pur!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageTerraceGreen viewSauna
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Engel & Völkers Celle

Your advisor: Kilian Leibold

Property ID: W-02WQ56

Property details

Object type

Bungalow

Rooms

4.5

Bathrooms

3

Garages

2

Living area

156 m²

Plot surface

1,860 m²

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

361.9 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Winsen an der Aller, Lower Saxony

Die ideale Lage in der Gemeinde Winsen/Aller bietet den Bewohnern dieses Bungalows angenehmes und ruhiges Wohnen in Naturnähe. Kindergärten und Spielplätze sind in Winsen mehrfach vorhanden. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso eine Bücherei, Sportplätze und weitere Freizeiteinrichtungen. Winsen bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es auch Hofläden und Bauernhöfe mit Direktvermarktung. Hotels, Restaurants und Cafés sind in unterschiedlicher Ausprägung zu finden. Der landschaftlich sehr schön gelegene Ort bietet einen hohen Erholungswert. Kanutouren auf der Aller oder Spaziergänge durch Wald und Natur bieten sich an. Die Stadt Celle ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an die A7 ermöglicht ein schnelles Erreichen des Flughafens Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 361.90, Gas, Baujahr: 1973, Energieklasse: H

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Engel & Völkers Celle

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Provider:

Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.

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