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Engel & Völkers
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Liebhaberstück - exklusive Altbauwohnung - kernsaniert

€1,900,000
  • 5.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 274 m² Total surface
  • 209 m² Living area

Description

Die ca. 209 m² große, wunderschöne 5,5 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines großen, um die Jahrhundertwende (1898) erbauten Stadthauses, mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung ist in tadellosem Zustand, wie neu, sie wurde aufwändig kernsaniert. Die Lage in der Unterwiehre ist geprägt von Ruhe, prächtigen Altbauten, altem Baumbestand und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene der Etage. Sie verfügt über drei großzügige Wohnzimmer, ein beeindruckendes Entrée, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide sowie ein zweites Schlaf- oder Gästezimmer. Die gesamte Wohnung ist stilvoll saniert und renoviert und besitzt überaus schöne, zurückhaltende Altbaudetails, wie Stuckdecken, ca. 3,30 Meter hohe Räume, ein traumhaftes Parkett, wunderbare Lamperien und vieles mehr. Ebenso sind zwei überdachte Balkone als Wintergarten umfunktioniert, zwei weitere Balkone sind als Balkone erhalten geblieben. Die Wohnung erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus. Zur Wohnung gehören zudem zwei große Kellerräume, das gesamte Gebäude präsentiert sich optisch und technisch in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurde grundlegend saniert. Unter anderem wurde gemacht: Wände neu verputz, Lamperien erneuert und ergänzt, Stuck saniert / erneuert, Fenster erneuert und elektrische Rollläden eingebaut, Dämmung der Rollladenkästen, neue Heizkörper, Wohnungstüre saniert und mit Schallschutz aufgedoppelt, komplette Elektrik neu, Wintergärten mit Heizung ausgestattet, gewachstes Parkett, alle Beschläge überarbeitet / erneuert. Die neue Gasheizung stammt von 2023, im gleichen Jahr wurde das Dach erneuert. Eine solche Wohnung kommt nur extrem selten auf den Markt, lassen Sie sich von uns diese traumhafte Wohnung vorstellen, Sie werden begeistert sein.

Features
Balcony
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Engel & Völkers Freiburg

Your advisor: Florian Pietschke

Property ID: W-02XI1Z

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

5.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

4

Total surface

274 m²

Living area

209 m²

Energy efficiency information

Construction year

1898

Energy certificate available

No

Location: Wiehre, Freiburg im Breisgau

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Am südwestlichen Freiburger Stadtkerngürtel befindet sich der begehrte, gewachsene Stadtteil Wiehre. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders aus durch eine klare Gliederung und schöne, gepflegte Altbauten mit großen Gärten und Grundstücken. Die Unterwiehre zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen von Freiburg. Natürlich hat diese Attraktivität, die zentrumsnahe Lage und die sehr gute Infrastrukur eine große Zahl an interessanten Neubauten mit sich gebracht und so Wohnmöglichkeiten für alle Altersgruppen geschaffen. Vielseitige Gastronomie, gute Einkaufsmöglichkeiten auch in Spezialitätengeschäften, schulische Angebote und die Besonderheit des Bahnanschlusses am Wiehrebahnhof runden die Exklusivität ab und erklären deshalb auch die rare Angebotszahl an im Verkauf stehenden Immobilien.

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    • 4 Bedrooms
    • 3 Bathrooms
    • 437 m² Living area
    • 1,028 m² Plot surface
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Engel & Völkers Freiburg

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Provider:

RMC Freiburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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